鏈家地產(chǎn) 公積金培訓(xùn)課件p30

1、住房公積金貸款培訓(xùn)課件,簽約中心,第一節(jié)：公積金基礎(chǔ)知識(shí)住房公積金和公積金貸款的概念公積金貸款的申請(qǐng)及提取公積金貸款的分類(lèi)和區(qū)別公積金貸款的資金監(jiān)管第二節(jié)：國(guó)管公積金國(guó)管公積金的基礎(chǔ)知識(shí)國(guó)管公積金的操作流程國(guó)管公積金,課程大綱：,第三節(jié)：市管公積金 市管公積金的基礎(chǔ)知識(shí) 市管公積金的操作流程第四節(jié):知識(shí)解答,第 一 節(jié)公 積 金 基 礎(chǔ) 知 識(shí),一、什么是住房公積金？,住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)

2、、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 住房公積金由職工個(gè)人和所在單位按規(guī)定比例共同繳存。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬職工個(gè)人所有。 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。,公積金基礎(chǔ)知識(shí),二、什么是住房公積金貸款？,住房公積金貸款的全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。是

3、國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。,公積金基礎(chǔ)知識(shí),三、住房公積金的繳存、申請(qǐng)及支取,（一）、公積金的繳存比例和繳存和繳存額度,北京地區(qū)一般單位的繳存比例為12%.繳存額度上限為（上一度的北京市全市職代

4、的月平均工資*300%*10%*2）,公積金基礎(chǔ)知識(shí),（二）、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件,建立住房公積金帳戶(hù)12個(gè)月（含）以上，開(kāi)戶(hù)日期滿(mǎn)365天,足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。滿(mǎn)足第（1）條的，但申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于管理中心審批的緩繳狀態(tài)的。在職期間繳存住房公積金的離退休職工。,公積金基礎(chǔ)知識(shí),（三）、什么時(shí)候可以提取公積金,購(gòu)買(mǎi)，建造，翻修，大修自住住房的離休，退休的完全喪失勞動(dòng)能力，并與

5、單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。出境定居的償還自住住房貸款本息的，房租支出超過(guò)家庭工資收入5%的生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的。遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的在職期間判處死刑，判處無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿(mǎn)時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年零的死亡或者被宣告死亡的管委會(huì)規(guī)定的其他情形,公積金基礎(chǔ)知識(shí),（五）、公積金貸款的利率,貸款利率是：1—5年為 3.33% ，6-30年為 3.87% ， 二

6、手房貸款成數(shù)是 80% ,沒(méi)有房屋面積的限制。 (按照評(píng)估價(jià)和合同價(jià)取較低值算可貸額度),公積金基礎(chǔ)知識(shí),四、住房公積金貸款的分類(lèi),公積金基礎(chǔ)知識(shí),公積金資金監(jiān)管銀行,（資金監(jiān)管方為北京偉嘉安捷投資擔(dān)保公司 資金監(jiān)管銀行： 中國(guó)銀行股份有限公司北京東城支行 賬號(hào)：807419641008096001 戶(hù)名：北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司客戶(hù)交易結(jié)算資金,第 二 節(jié)國(guó) 管 公 積 金,一、國(guó)管公積金

7、貸款基礎(chǔ)知識(shí),二、國(guó)管公積金流程 （重點(diǎn)）,1. 收 件,需要5個(gè)工作日,交給公積金秘書(shū),2. 打印網(wǎng)簽合同,需要1個(gè)工作日左右,康正評(píng)估,公積金助理,3. 送評(píng)估,貸款專(zhuān)員接到契稅票后5個(gè)工作日安排客戶(hù)面簽,國(guó)管中心,公積金助理,4. 出 評(píng) 估 值,大概需要5個(gè)工作日出評(píng)估。評(píng)估所去看房能及時(shí)聯(lián)系到看房人,評(píng)估所，業(yè)主,5. 交 首 付,出評(píng)估值一個(gè)工作日通知客戶(hù)交首付，

8、客戶(hù)交完首付，買(mǎi)賣(mài)雙方時(shí)間允許五個(gè)工作日內(nèi)可以去國(guó)管中心初審,6. 初 審（客戶(hù)業(yè)主到場(chǎng)）,7. 批貸,初審后大概7到10個(gè)工作日批貸，批貸后過(guò)戶(hù),8. ERP顯示批貸,權(quán)證部安排過(guò)戶(hù),9. 接契稅后面簽,10. 面簽后五—七個(gè)工作日放款給業(yè)主,國(guó)管公積金,第 三 節(jié)市 管 公 積 金,一、市管公積金貸款基礎(chǔ)知識(shí),練習(xí) 算一算！,市管公積金,二、市管公積金流程 （重

9、點(diǎn)）,1. 收 件,① 客戶(hù)公積金繳存狀態(tài)正常 ② 開(kāi)戶(hù)時(shí)間12個(gè)月以上③ 客戶(hù)夫妻雙方無(wú)公積金貸款,需要2個(gè)工作日,3.出評(píng)估值,① 申請(qǐng)表 ② 信息單③ 雙方身份證。房本復(fù)印件（清楚）,需要2個(gè)工作日,2.送評(píng)估,① 能夠及時(shí)給評(píng)估所的人開(kāi)門(mén) （留下聯(lián)系電話(huà)） ② 預(yù)約評(píng)估所③ 客戶(hù)夫妻雙方無(wú)公積金貸款,需要5個(gè)工作日,4.客戶(hù)交首付,5. 買(mǎi)賣(mài)

10、雙方到東四簽約中心簽網(wǎng),6. 雙方至管理中心初審,,,① 客戶(hù)準(zhǔn)備好錢(qián) ② 雙方配合交接③ 店面配合交首付初審前： ① 所需復(fù)印件要清楚 ② 所有證件號(hào)核對(duì)無(wú)誤 ③ 證件要齊 ④ 買(mǎi)賣(mài)雙方要配合初審,需要10個(gè)工作日,,7. 轉(zhuǎn)回業(yè)主的房產(chǎn)證,公積金專(zhuān)員,當(dāng)天通過(guò)。 最晚第二天傳

11、信息單,8. 面簽,轉(zhuǎn)房本給公積金助理,再轉(zhuǎn)交到權(quán)證部門(mén),初審后3到5個(gè)工作日,買(mǎi)方夫妻雙方到管理部簽借款合同,10. 接契稅票以及領(lǐng)證通知單申請(qǐng)放款,面簽后3個(gè)工作日左右過(guò)戶(hù),9.買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù),,,契稅票轉(zhuǎn)到管理中心后7到10個(gè)工作日放款,買(mǎi)方房產(chǎn)證原件轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押登記后由擔(dān)保中心退還給客戶(hù),11. 房產(chǎn)證原件轉(zhuǎn)擔(dān)保中心,,第 四 節(jié) 知 識(shí) 解 答,,1.在外地交的公積金可以在北京做公積金貸款嗎？不可以，住房公積

12、金是有區(qū)域性的。各個(gè)地方的政策不一樣，而且也不能通用。在外地交了公積金是不能在北京做公積金貸款的。但是在外地交過(guò)公積金，現(xiàn)在在北京也有交公積金，北京的開(kāi)戶(hù)不夠一年的話(huà)，是可以從外地開(kāi)繳存證明，加起來(lái)的開(kāi)戶(hù)時(shí)間夠一年是可以在北京做貸款的2，建立住房公積金有什么好處？ 在職工的工作年限內(nèi)，住房公積金不僅由您本人的工資的一定比例繳存，您所在的單位也要按您工資的一定比例給予資助，，而且計(jì)算利息，且連本帶息全歸您個(gè)人所有。您或您的家庭遇

13、到政策規(guī)定范圍內(nèi)的突發(fā)事件，可以提取帳戶(hù)內(nèi)的住房公積金。當(dāng)您退休時(shí)，您帳戶(hù)里未提取的公積金可以一次性全部提取，可以作為養(yǎng)老金。建立公積金滿(mǎn)一定的條件后可以用公積金來(lái)貸款買(mǎi)房。公積金免征個(gè)人所得稅和利息所得稅。,,3 我打算貸款買(mǎi)房可以把住房公積金提取出 來(lái)當(dāng)首付嗎？ 住房公積金要先消費(fèi)后提取。對(duì)于以貸款方式購(gòu)房來(lái)說(shuō)，要先交納購(gòu)房首付款，并按規(guī)定簽定購(gòu)房合同，辦理貸款的相應(yīng)手續(xù)，拿到借款合同之后，才能

14、憑有關(guān)的證明材料辦理住房公積金的提取,,4 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以做公積金貸款？ 可以。未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房在評(píng)估的時(shí)候會(huì)按2650/平米。滿(mǎn)五年的按商品房的價(jià)格來(lái)評(píng)估5 公積金貸款對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的房屋性質(zhì)有什么要求？ 目前，北京住房公積金貸款支持的住房包括主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)纳唐贩科诜浚唐贩楷F(xiàn)房，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，集資房，二手房等.,,6 所需時(shí)間，流程，所需材料？ 點(diǎn)擊（ERP—培訓(xùn)中心—偉嘉安捷—公積金