臨沂市萬興都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃運(yùn)營(yíng)研究.pdf

1、近幾年的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)如股市般跌宕起伏。國(guó)家頻繁的調(diào)控政策出臺(tái)和2013年中國(guó)政界的全面交接,讓大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商保持前所未有的觀望。我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)之所以迅猛發(fā)展,是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的高利潤(rùn)、市場(chǎng)需求強(qiáng)勁和地方政府的推動(dòng)。但是,臨沂市萬興都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開發(fā)方---威海東龍建設(shè)集團(tuán),作為首次進(jìn)入臨沂市場(chǎng)的外資企業(yè),其在投資方式、獲利方向、公共資源、與當(dāng)?shù)卣P(guān)于城市布局、產(chǎn)業(yè)布局、商業(yè)布局等方面的溝通環(huán)節(jié)等,存在著定位體系不完整、方案

2、布局不合理的情況。為此,入市前制定切實(shí)可行的策劃運(yùn)營(yíng)方案將對(duì)萬興都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制和健康運(yùn)營(yíng)具有重要的理論與現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。
　　本文運(yùn)用問卷調(diào)查法、SWOT分析法及比較分析法,從分析山東省臨沂市的地理背景、整體發(fā)展規(guī)劃、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r(國(guó)民生產(chǎn)總值、人均可支配收入及全社會(huì)固定資產(chǎn)投資)、城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃、大商業(yè)及重點(diǎn)商圈等入手,結(jié)合國(guó)內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程、趨勢(shì)和國(guó)內(nèi)類似項(xiàng)目的實(shí)際研究狀況,并根據(jù)項(xiàng)目地塊、地理區(qū)位,對(duì)萬興都商業(yè)

3、地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)設(shè)想、業(yè)態(tài)定位、體量測(cè)算、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、平面建議、招商推廣和運(yùn)營(yíng)管理方案等進(jìn)行了深入分析和研究。主要研究結(jié)論為:一是入市前,針對(duì)投資開發(fā)方威海東龍建設(shè)集團(tuán)目標(biāo)市場(chǎng)前期調(diào)研不足、項(xiàng)目定位模糊、投資盲目性大等現(xiàn)狀,提出了定位體系的兩個(gè)關(guān)鍵。二是本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)與地產(chǎn)開發(fā)并重,謹(jǐn)防開發(fā)與經(jīng)營(yíng)脫節(jié),文中為其制定的策劃與運(yùn)營(yíng)方案從根本上就注重了商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),注重萬興都項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的增值和二次、三次投資的附加值提升。三是