商業(yè)地產(chǎn)項目選址研究.pdf

1、中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了30多年的時間，豐厚的回報和光明的前景，使越來越多的投資者開始涉足這一行業(yè)。在住宅房地產(chǎn)市場利潤不斷稀釋的情況下，越來越多的實力雄厚的開發(fā)商開始轉向商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)。由于具有投資規(guī)模大、回收周期長的特點，商業(yè)地產(chǎn)項目的盲目發(fā)展給開發(fā)者和后期經(jīng)營者帶來了比較大的風險。而作為一個商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的起點，項目選址的合理程度與否在很大程度上可以決定一個項目的成敗。然而，目前國內對房地產(chǎn)業(yè)的研究主要集中在宏觀層面，如房

2、地經(jīng)濟、房地產(chǎn)相關政策等，對于那些具備可操作性的房地產(chǎn)項目開發(fā)層面手段的研究十分薄弱。針對已有研究的不足，文章以商業(yè)地產(chǎn)中的細分物業(yè)形態(tài)——購物中心為著眼點，對項目選址決策問題的理論、方法和步驟進行探討。
　　 文章將嘗試從兩方面進行探討：首先，以經(jīng)濟學和房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的相關理論為基礎，結合實踐，探討商業(yè)房地產(chǎn)選址的過程、需要考慮的因素等；其次，利用較新的決策科學成果，建立可行而有效率的模型，配合已建立的選址指標體系，以更好的

3、解決商業(yè)房地產(chǎn)的選址問題。
　　 從結構上看，文章由以下幾部分構成：在緒論中，首先對研究的背景和對象進行了界定，提出了研究的意義；第二章介紹了商業(yè)地產(chǎn)的概念和特征，并且著重對購物中心的特點、項目選址的主體和程序進行了說明；在第三章對選址的相關理論進行分析的基礎上，第四章提出了項目選址需要遵循的原則和考慮的因素，并確定了評價指標體系的層次結構圖；第五章是文章的重點，這一部分首先回顧了房地產(chǎn)項目選址的幾種主要決策方法，并評價了已有決