商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價研究.pdf

1、近年來，隨著住宅類地產(chǎn)競爭態(tài)勢的日益激烈、國家宏觀調(diào)控力度的逐步加強，其贏利的空間越來越小，商業(yè)地產(chǎn)逐漸受到開發(fā)商、投資者和經(jīng)營者的青睞，很多城市都在建設(shè)一些大型的商業(yè)地產(chǎn)項目。但是，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)越來越熱的背后，也出現(xiàn)了一系列的問題，房屋空置率越來越高、同質(zhì)化競爭越來越嚴重、有效需求得不到滿足等現(xiàn)象極為突出，造成了社會財富的浪費。造成這些現(xiàn)象的根本原因在于，現(xiàn)有的很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商依然沿用以往住宅開發(fā)的定位經(jīng)驗，以此對商業(yè)地產(chǎn)項目進行

2、定位，沒有意識到商業(yè)地產(chǎn)同時具有商業(yè)和地產(chǎn)的雙重屬性，亦沒有對項目定位進行有效的評價，因此本文對商業(yè)地產(chǎn)項目定位的探討具有重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　 本文首先將針對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，提出論文研究的問題，闡述研究思路、內(nèi)容與方法;其次，通過瀏覽大量的中外文文獻對商業(yè)地產(chǎn)及項目定位進行概述，界定文中所涉及的相關(guān)概念;再次，本文將根據(jù)我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特點和實踐現(xiàn)狀，探討和總結(jié)商業(yè)地產(chǎn)項目定位的流程，分析商業(yè)地產(chǎn)項目定位所需考慮的