廣州番禺某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析.pdf

1、眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)的起步時(shí)間較晚，然而，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，城市的更新速度已超過(guò)世界上大多數(shù)發(fā)達(dá)的國(guó)家，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也隨著城市化的發(fā)展步伐迅速發(fā)展，但由于商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)尚處于新興產(chǎn)業(yè)，缺乏較為全面、深入系統(tǒng)的理論和方法作為指導(dǎo)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育還不完善，相應(yīng)的法律、法規(guī)還不健全，投資者的行為不夠規(guī)范，給商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資帶來(lái)了極大的盲目性。 本文對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的概念及發(fā)展歷程、現(xiàn)狀、地位和作用、定位方法等進(jìn)行全面分

2、析和探討，通過(guò)揭示目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的用住宅開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的缺失制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、未高度重視專(zhuān)業(yè)招商渠道、設(shè)計(jì)落后于招商、市場(chǎng)機(jī)制亟待健全、空間發(fā)展不平衡、開(kāi)發(fā)商存在的風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，提出商業(yè)與地產(chǎn)應(yīng)合理對(duì)接、商業(yè)開(kāi)發(fā)模式科學(xué)化、主題經(jīng)營(yíng)要凸現(xiàn)特色、商業(yè)定位前期引入招商工作等針對(duì)現(xiàn)狀的應(yīng)對(duì)策略。進(jìn)而提出優(yōu)秀的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、各種專(zhuān)業(yè)人士組成的顧問(wèn)團(tuán)、專(zhuān)業(yè)優(yōu)秀的招商團(tuán)隊(duì)和優(yōu)秀的商業(yè)管理推廣機(jī)構(gòu)是商業(yè)地產(chǎn)商為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位

3、應(yīng)有的保證。本文應(yīng)用經(jīng)典的SWOT分析方法對(duì)案例從自身優(yōu)勢(shì)、周邊環(huán)境、區(qū)域消費(fèi)文化、消費(fèi)能力、競(jìng)爭(zhēng)狀況、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃等方面進(jìn)行定位分析，詳細(xì)分析了廣東省廣州市番禺某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、人口規(guī)模、城市空間布局與發(fā)展方向、國(guó)民生產(chǎn)總值、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、項(xiàng)目覆蓋區(qū)域居民人均消費(fèi)支出比例、項(xiàng)目的商業(yè)環(huán)境、住宅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)、公寓市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等狀況及相關(guān)背景，詳細(xì)調(diào)研分析了相關(guān)的經(jīng)營(yíng)者，在