商業(yè)地產(chǎn)定位及案例分析.pdf

1、20世紀(jì)90年代至今，房地產(chǎn)行業(yè)在我國宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域中扮演的角色發(fā)生了從以解決居民基本居住問題為主要任務(wù)向刺激居民消費、進而直接促進宏觀經(jīng)濟增長的轉(zhuǎn)變，并且發(fā)展重心越來越向商業(yè)地產(chǎn)方向傾斜的態(tài)勢也逐漸顯現(xiàn)出來。商業(yè)地產(chǎn)以其豐厚的利潤空間和巨大的發(fā)展?jié)摿?，吸引著眾多房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛趨之若鶩，商業(yè)中心熱的現(xiàn)象隨即出現(xiàn)，并且也伴隨著商圈覆蓋范圍的住宅地產(chǎn)項目價格的不斷提升。
　　我國在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域仍處于蓬勃發(fā)展的上升趨勢，但項目融資困難、

2、設(shè)計規(guī)劃粗糙、招商乏力、經(jīng)營管理不善等問題仍急需解決，關(guān)鍵就在于眾多地產(chǎn)開發(fā)商在項目投資策劃階段的定位工作沒有做到精益求精，或者對項目的前期定位選擇重視程度不夠，導(dǎo)致項目在建成后的諸多問題得不到妥善處理，比如招商引資困難、項目經(jīng)營管理不善等普遍現(xiàn)象的出現(xiàn)，也為投資者的資金回收和利潤收入帶來較嚴(yán)重的影響。
　　目前國內(nèi)外的房地產(chǎn)專家學(xué)者對商業(yè)地產(chǎn)前期策劃階段工作的重視程度略有提高，也開始著手研究商業(yè)地產(chǎn)項目在投資策劃階段能夠解決所面

3、臨的相關(guān)問題的理論，但我國地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)研究其系統(tǒng)性和整體性不強，往往忽視了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)階段項目定位的重要性，不能做到有的放矢;抑或是紙上談兵居多，不能結(jié)合實際工程項目案例對商業(yè)地產(chǎn)項目的定位選擇提出有效的方法論。
　　本文作者在閱讀了國內(nèi)外相關(guān)理論的前提下，以灰色關(guān)聯(lián)分析理論中的灰色關(guān)聯(lián)度模型的改進模型為依據(jù)，并結(jié)合我國目前商業(yè)地產(chǎn)市場的基本情況就商業(yè)地產(chǎn)項目定位的相關(guān)問題進行分析研究，為地產(chǎn)開發(fā)商提出一些在定位模式選擇上的可行