商業(yè)地產項目后評價研究.pdf

1、隨著中國加入wT0、北京成功申辦2008年奧運會、上海成功申辦2010年世界博覽會，中國經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國家積極引導擴大內需政策等利好消息也大大增強了投資者的投資信心。商業(yè)地產投資一時成為投資熱點。盡管如此，由于我國商業(yè)地產交易分散在各種形式的交易活動中，不為人們所熟悉。人們對商業(yè)地產的價值與投資價值的認知程度還比較低，對商業(yè)地產的概念、價值形成和變化規(guī)律、選址、效益分析、風險防范等問題尚缺乏全面、深入的研究分析。如何使用好建設資金，

2、使建設項目順利建成并正常運轉，同時在商業(yè)地產項目投入運轉中如何采用合理的管理模式，保持項目持續(xù)健康地運作，產生盈利，是擺在項目投資者和決策者面前的重要課題。因此，對于商業(yè)地產開發(fā)項目，有必要推行項目后評價，總結經驗教訓，減少同一問題的重復出現(xiàn)，提高開發(fā)建設與經營管理水平，增強商業(yè)地產企業(yè)的國際競爭力。 國內外有關項目后評價的專著較多，但針對商業(yè)地產后評價的專著幾乎沒有，由于商業(yè)地產有其自身所獨有的特點，例如它的規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)分布

3、、招商、項目營運等方面都有著與其它一般建設項目不同的特點。 本論文首先介紹當前國內外項目后評價理論的現(xiàn)狀發(fā)展，結合商業(yè)地產的特點，嘗試性地提出商業(yè)地產項目后評價的定義、特點和評價意義。 然后，從商業(yè)地產項目竣工結束后對項目商業(yè)運營的整體效益、效果和影響方面，具體介紹了商業(yè)地產項目的評價內容和評價程序。在遵循后評價指標體系設置的原則前提下，根據(jù)商業(yè)地產項目的評價內容，試著從技術水平、國民經濟效益、財務效益、社會效益、環(huán)境影