基于可拓理論的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風險評價研究.pdf

1、近年來，隨著住宅地產(chǎn)開發(fā)的日漸成熟以及國家不斷頒布的宏觀調(diào)控政策，住宅地產(chǎn)的熱度逐漸趨于平緩。而兼具保值和增值能力的商業(yè)地產(chǎn)項目，其投資開發(fā)逐漸受到了房地產(chǎn)企業(yè)更多的關(guān)注。商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)是一個整合了地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營的復(fù)合型地產(chǎn)，項目高投資回報的同時也伴隨的高風險。其本身的屬性決定了項目開發(fā)具有較長的開發(fā)周期，同時對資金鏈和管理能力的要求較高，如何在項目開發(fā)時客觀、準確的評價項目風險，增大項目的成功機會和獲利能力，是房地產(chǎn)企業(yè)在進行

2、項目開發(fā)時必須要考慮的基本問題。
　　本文首先對項目風險和商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)做了理論綜述，為下文識別項目風險識別和評價做了理論基礎(chǔ)。隨后，筆者采用文獻研究和實證研究相結(jié)合，根據(jù)項目風險的可拓理論，構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)項目的風險評價指標體系，并進行了風險評價。然后，筆者根據(jù)構(gòu)建的評價體系對商業(yè)地產(chǎn)項目風險進行定量化的風險評價工作，測度現(xiàn)實中具體某商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的風險狀態(tài)，從而總結(jié)出一套適合我國商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風險評價的指標體系和評價方法。

3、最后為驗證論文的實用性，筆者根據(jù)構(gòu)建的風險評價模型，對淄博市“華潤五彩城”商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)進行了風險識別和風險評價的實證分析。
　　本文研究的目的，一是根據(jù)可拓學(xué)理論，對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的風險提供系統(tǒng)科學(xué)的風險識別、度量和評價的方法；二是通過此次論文的研究成果能夠為商業(yè)地產(chǎn)項目風險的控制提供可量化的指標體系，以期在項目實施過程中可以提前做好風險應(yīng)對措施；三是以本論文研究內(nèi)容為基礎(chǔ)，為今后對商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風險評價進行更深一步研