商業(yè)地產(chǎn)項目資金鏈及其管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集行業(yè)，這一點在商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)上更好地體現(xiàn)，資金是項目開發(fā)的血液，它在很大程度上影響著項目的成敗。近年來，由于房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫滋生，政府不斷出臺調(diào)控政策，壓制房價，但這種高強度的調(diào)控主要是針對住宅開發(fā)領(lǐng)域；同時商業(yè)地產(chǎn)本身收益性強，在一定程度上可以促進(jìn)消費水平和投資水平，推動城市的發(fā)展。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)取得了良好的發(fā)展空間，許多開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，市場投資火熱。但從另一方面來看，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資

2、金需求量大，資金風(fēng)險大，且貫穿項目的全過程。目前我國貨幣資金的緊縮政策，融資渠道的單一等等，都使商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)具有很大的難度，資金問題尤為突出。因此，本文著力于研究商業(yè)地產(chǎn)項目的資金鏈及其管理問題。
　　 本文針對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行研究，研究對象是狹義商業(yè)地產(chǎn)，主要是商業(yè)地產(chǎn)項目中的購物中心類型，不考慮酒店、獨立商鋪等。首先從商業(yè)地產(chǎn)的基本概念入手，在闡述商業(yè)地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)、融資結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對商業(yè)地產(chǎn)項目的資金鏈進(jìn)行分析，并了解