-萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研式分析

1、200908萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析商業(yè)規(guī)劃部萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析商業(yè)規(guī)劃部3第一部分第一部分萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展概況分析萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展概況分析一、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展歷程一、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展歷程1、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立于1988年，現(xiàn)已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)400億元，年銷(xiāo)售額300億元，年納稅20億元。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全國(guó)四十多個(gè)城市投資項(xiàng)目，已

2、在全國(guó)開(kāi)業(yè)19個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，6家五星級(jí)酒店，持有的收租物業(yè)面積達(dá)到300萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃到2010年，資產(chǎn)超過(guò)600億元，年銷(xiāo)售收入超過(guò)400億元，年利潤(rùn)超過(guò)60億元，年納稅超過(guò)30億元；開(kāi)業(yè)40個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、16家五星級(jí)酒店、70家影城600塊電影銀幕、25家連鎖百貨，持有的收租物業(yè)面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，成為中國(guó)一流的企業(yè)集團(tuán)。2、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)簡(jiǎn)介、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)簡(jiǎn)介萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，即萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，是由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是中

3、國(guó)目前發(fā)展較為成熟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，其核心是“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”。即與世界500強(qiáng)的零售商簽訂聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，通過(guò)與合作伙伴的共同開(kāi)拓、技術(shù)對(duì)接、先租后建來(lái)開(kāi)發(fā)，從而實(shí)現(xiàn)加快拓展與有效降低風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到目前的第三代城市綜合體，成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)。萬(wàn)達(dá)目前已開(kāi)業(yè)19個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，計(jì)劃到2010年開(kāi)業(yè)40個(gè)城市綜合體，持有物業(yè)總面積達(dá)到600萬(wàn)平方米，年租金收入超過(guò)30億元

4、。3、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展歷程、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展歷程萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從2000年后開(kāi)始呈現(xiàn)于市場(chǎng)，截止到現(xiàn)在共建造了45個(gè)項(xiàng)目（不包括大連萬(wàn)達(dá)中心、三亞海棠灣萬(wàn)達(dá)酒店等不含純商業(yè)業(yè)態(tài)的項(xiàng)目），其中在營(yíng)業(yè)項(xiàng)目19個(gè)，在建項(xiàng)目26個(gè)，總建筑面積超過(guò)2100萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)第一個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)在2002年開(kāi)業(yè)，快速發(fā)展期是在20032004年，共開(kāi)業(yè)了11個(gè)項(xiàng)目，從而真正實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍者。2005年是萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的調(diào)整年，由于前2年拓展速