商業(yè)地產(chǎn)策劃方案+商業(yè)地產(chǎn)策劃方案基本流程

1、1商業(yè)地產(chǎn)策劃方案基本流程商業(yè)地產(chǎn)策劃方案基本流程第一部分第一部分商業(yè)市場調(diào)研商業(yè)市場調(diào)研影響商場物業(yè)開發(fā)成功的因素很多，如市民的收入水平、消費水平與消費結構，商業(yè)圈半徑，新舊商業(yè)格局，商業(yè)貿(mào)易的繁榮程度及其影響力，商場物業(yè)所處區(qū)域（或商業(yè)圈）的商業(yè)環(huán)境，競爭對手的實力與策略等。因此，在操作商業(yè)地產(chǎn)時，市場調(diào)研成了商場成敗的橋頭堡。調(diào)研種類所需資料研究范圍商圈研究對項目所在地的商圈作出基礎研究，另找出商圈的輻射范圍，營業(yè)品種，人流狀況與

2、交通狀況及其購買力。消費者研究對消費者的消費習慣、收入、偏好等作調(diào)研。投資客戶研究對投資客戶所投資的商鋪作基本調(diào)研，如客戶區(qū)域、投資動向、營業(yè)時間、業(yè)績、鋪面狀況等。競爭對手研究包括競爭項目面積，基本狀況及競爭研究等。一、市場調(diào)研概況一、市場調(diào)研概況調(diào)研時間、地點區(qū)域、回收問卷、調(diào)查方法（消費者座談會、實地考察法、分區(qū)域隨機抽樣法等）與基本結論二、宏觀背景分析二、宏觀背景分析1、周邊主要城市商業(yè)物業(yè)發(fā)展水平的比較32、投資動向：包括投資

3、類型、租金范圍及交納方式等。3、商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況：包括經(jīng)營時間、營業(yè)時間、經(jīng)營業(yè)績等。（四）、競爭對手研究（四）、競爭對手研究1、競爭者基本狀況：包括資金實力、性質(zhì)、優(yōu)、劣勢等。2、競爭項目：包括面積、特色、經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)、主要客戶、輻射范圍等。四、消費者消費習性探討四、消費者消費習性探討1、基本結論：消費群體對商場業(yè)態(tài)構成、消費品要求、地段要求、消費心態(tài)、對商場規(guī)劃與配套的要求、信息來源、購買方式、消費習慣等2、專題研究專題一：不同