全程策劃流程及商業(yè)地產(chǎn)策劃流程圖

1、市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)分析投資分析項(xiàng)目融資項(xiàng)目招商項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目施工項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目定位、定價(jià)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)營(yíng)運(yùn)管理副總總監(jiān)跟進(jìn)營(yíng)運(yùn)管理策劃與設(shè)計(jì)參與市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、可行性報(bào)告、產(chǎn)品規(guī)劃方案、產(chǎn)品定位、案名設(shè)計(jì)、主題理念、秀稿表現(xiàn)、效查表現(xiàn)、定價(jià)策略、營(yíng)銷(xiāo)組織、合作方式營(yíng)運(yùn)管理營(yíng)銷(xiāo)：案前做業(yè)進(jìn)度、招商手冊(cè)、墨線(xiàn)圖（鋪位圖）、基本資料確定、人員培訓(xùn)、SP營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)組織、銷(xiāo)售中心監(jiān)理、作業(yè)進(jìn)度表市場(chǎng)動(dòng)態(tài)掌握、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析推廣：案名及LOGO、招商中心布置

2、、效果圖發(fā)包、VI設(shè)計(jì)、各類(lèi)廣告發(fā)包、印刷品、媒體策略、模型發(fā)包、廣告效果跟蹤紅線(xiàn)圖、項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)報(bào)告、技術(shù)參數(shù)、控規(guī)劃指標(biāo)、生活機(jī)能、交能動(dòng)線(xiàn)、投資預(yù)算、地價(jià)反算、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案、區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)紅線(xiàn)圖、項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)報(bào)告、技術(shù)參數(shù)、控規(guī)劃指標(biāo)、生活機(jī)能、交能動(dòng)線(xiàn)、投資預(yù)算、市政規(guī)劃、優(yōu)秀個(gè)案資料、區(qū)域預(yù)開(kāi)發(fā)商的資料主力店招商、次力店選擇、建設(shè)工期、各行業(yè)名店資料收集、合作方式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品案名概念目標(biāo)客戶(hù)選定、招商政策、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、投資分

3、析、建設(shè)成本、政府批文財(cái)務(wù)部工程部全案商業(yè)地產(chǎn)策劃流程圖.金融服務(wù).郵政服務(wù).娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng).生活服務(wù).娛樂(lè)休息設(shè)施.周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素.歷史人文區(qū)位影響二區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷1、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù).國(guó)家宏觀(guān)金融政策：貨幣政策利率房地產(chǎn)按揭政策.固定資產(chǎn)投資總額：全國(guó)及項(xiàng)目所在地其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重.社會(huì)

4、消費(fèi)品零售總額：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)商品住宅價(jià)格指數(shù).中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī).項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重.政府對(duì)各類(lèi)住宅的開(kāi)發(fā)和流通方面的政策法規(guī).政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī).短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃3、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀4、項(xiàng)目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異5、項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)6、商品