我國城市土地供應與房地產(chǎn)市場關系研究——以35個大中城市為例.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟持續(xù)高速的增長,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢倍受人們的關注。面對近年來不斷攀升的房價和各地紛紛出現(xiàn)的“地王”,人們眾說紛紜:有的人認為從2002年土地實行招標、拍賣和掛牌開始,土地的價格被炒高,所以導致房價的飆升;有的人則認為,房價的高低取決于市場上供求關系,與有償出讓土地沒有關系。然而,經(jīng)濟的發(fā)展、社會的進步和人口的增加,人類社會經(jīng)濟活動已經(jīng)快速向城市集聚發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日趨活躍,房地產(chǎn)在社

2、會經(jīng)濟生活中的地位和作用也日益突出。房地產(chǎn)已不僅僅是人們生產(chǎn)、居住、服務等活動場所的意義,而已經(jīng)逐步成為了現(xiàn)代社會經(jīng)濟大系統(tǒng)的有機組成部分,直接影響著社會的消費、就業(yè)、金融、信貸、保險等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前,社會各界面對房地產(chǎn)價格上漲迅猛,不少城市房價上漲速度已超過家庭年收入的增長速度,以及各地紛紛出現(xiàn)的“地王”和全國各部委先后出臺的一系列政策等現(xiàn)象專家們和學者都持有各自不同的觀點和看法,社會普遍認為土地供應量不足是影響房價上漲的原因,

3、政府通過實施招標、拍賣和掛牌有償出讓土地的方式無形中提高了土地一級市場的價格最終導致了房價的上漲。然而,問題的根本原因不單純的表現(xiàn)在土地供應量的不足,而是由于土地的有效供應不足和土地供應的機構(gòu)不合理造成的。
　　本文主要以土地經(jīng)濟學、城市經(jīng)濟學和房地產(chǎn)經(jīng)濟學的相關理論為基礎,通過文獻查閱、收集數(shù)據(jù)、整理國內(nèi)外的相關研究成果,試圖推導出符合中國國情的土地供應與房地產(chǎn)市場的關系模型,并用全國35個大中城市的數(shù)據(jù)建立面板數(shù)據(jù)模型,解釋和