城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證研究——基于我國(guó)35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù).pdf

1、從1998年實(shí)施了住房制度改革以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活的改善之間的聯(lián)系日益密切。但是，住房體制的不完善使得我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)也面臨著許多挑戰(zhàn)，一些城市存在著房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高和投資的增長(zhǎng)幅度過(guò)快等許多問(wèn)題。近年來(lái)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化水平快速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化在發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為了影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素之一。那么，城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的是怎樣的一種影響呢？城鎮(zhèn)化是否能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生明顯的

2、推動(dòng)作用？如何來(lái)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響？城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度在不同區(qū)域之間是否存在差異？對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的上漲應(yīng)該如何看待？鑒于這一系列問(wèn)題，本文進(jìn)行具體的量化研究，并對(duì)城鎮(zhèn)化影響房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和路徑進(jìn)行梳理，提出相應(yīng)的政策建議。
　　本文基于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為明顯的區(qū)域差異性以及城鎮(zhèn)化發(fā)展水平的不均衡性，選取我國(guó)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的35個(gè)大中城市作為樣本來(lái)研究城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更加具有代表

3、性。首先，對(duì)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論進(jìn)行了回顧和梳理，并就目前我國(guó)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析；其次，在影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，來(lái)分析城鎮(zhèn)化是如何通過(guò)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生進(jìn)一步影響的，從而引出實(shí)證中所采用的變量；最后，以我國(guó)35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù)為樣本，對(duì)這些城市進(jìn)行東、中、西部的劃分，采用人口、土地和產(chǎn)業(yè)的復(fù)合指標(biāo)來(lái)綜合評(píng)價(jià)城鎮(zhèn)化水平，分析不同區(qū)域間的城鎮(zhèn)化水平差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響，對(duì)所得出的

4、結(jié)論做出解釋的同時(shí)提出相應(yīng)的政策建議。分析結(jié)果表明：在全國(guó)范圍內(nèi)，城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的正向影響，并且，產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度大于人口城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度大于土地城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度。由于我國(guó)的城鎮(zhèn)化水平存在不均衡現(xiàn)象，城鎮(zhèn)化水平的區(qū)域差異給房地產(chǎn)價(jià)格帶來(lái)了不同程度影響。人口城鎮(zhèn)化水平在東、中、西部地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格均具有顯著的正向影響，在東部地區(qū)的影響程度大于在西部地區(qū)的影響程度大于在中部地區(qū)的影響程度；