山西省城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響分析.pdf

1、黨的十八大明確提出推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)，這一舉措為中國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打開全新的局面。伴隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的作用愈加重要。山西省是我國中部資源型省份，也是發(fā)展較落后、貧富差距較大的省份，城鎮(zhèn)化水平低于全國平均值?；诖吮疚姆治錾轿魇〕擎?zhèn)化對關(guān)系民生的房地產(chǎn)價格有著怎樣的影響。
　　本文通過分析城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場作用機(jī)制以及城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響，在前人的研究基礎(chǔ)上，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向，界定了城鎮(zhèn)化的概

2、念，以山西省的實際情況為背景，構(gòu)建了包含經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)、城鄉(xiāng)生活水平5個方面，16個影響因素的評價城鎮(zhèn)化的指標(biāo)體系，選取了山西省1998-2015年的數(shù)據(jù)進(jìn)行實證分析。首先通過因子分析法對數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，提取到一組主因子；其次，將商品房平均銷售價格作為因變量，該組主因子為自變量，建立多元線性回歸方程，隨后將各個主因子用標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)換后的各項原始變量代替，得出最終的山西省房地產(chǎn)價格與城鎮(zhèn)化各個因素之間的

3、關(guān)系；最后，分析城鎮(zhèn)化中各個因素對房地產(chǎn)價格的影響方式及程度，并提出相應(yīng)的政策建議。
　　實證研究結(jié)果表明：山西省城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價格之間存在相關(guān)關(guān)系，城鎮(zhèn)化在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)發(fā)展差距這三個主要方面影響房地產(chǎn)價格，其中，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重、城鎮(zhèn)人口比率和房地產(chǎn)價格有著顯著的正相關(guān)關(guān)系，而城鎮(zhèn)與農(nóng)村人均可支配收入差距的不斷擴(kuò)大對房地產(chǎn)價格有著顯著的促進(jìn)作用。因此，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，要以全面協(xié)調(diào)可持續(xù)為發(fā)展原則，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)