虛擬性對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)性行業(yè)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有相當(dāng)大的影響，然而，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，一些城市房?jī)r(jià)快速上漲，引起了人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的諸多爭(zhēng)論。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)虛擬化的發(fā)展，房地產(chǎn)的虛擬性也逐步顯現(xiàn)。從虛擬性的角度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響因素分析，有助于人們從另一個(gè)方面重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因并找到有效的解決對(duì)策。 本文首先從虛擬經(jīng)濟(jì)出發(fā)，論述了房地產(chǎn)的虛擬資產(chǎn)特性，和對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)研究進(jìn)行了

2、綜述，并對(duì)本文所要研究的有關(guān)概念和運(yùn)用的理論進(jìn)行了界定；然后從房地產(chǎn)具有虛擬資產(chǎn)特性的微觀(guān)和宏觀(guān)兩方面，分別運(yùn)用資產(chǎn)定價(jià)理論和金融加速器理論對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素進(jìn)行了定量分析；之后選擇房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)和房地產(chǎn)信貸額三個(gè)指標(biāo)，運(yùn)用Eviews統(tǒng)計(jì)分析軟件進(jìn)行實(shí)證分析，分別分析了房地產(chǎn)交易價(jià)格指數(shù)與二者之間的協(xié)整關(guān)系和因果關(guān)系；最后從防范風(fēng)險(xiǎn)和適應(yīng)虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的角度，提出了發(fā)展房地產(chǎn)證券化的建議，和我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)證券