城鎮(zhèn)中等收入群體住房支付能力研究——基于中國20個大中城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)的實證分析.pdf

1、近年來，隨著住宅價格的不斷攀升，居民住房支付能力問題逐漸受到社會各界的關(guān)注，而處于“夾心層”的中等收入群體的住房支付能力問題更是成為人們關(guān)注的焦點。本文在總結(jié)和分析前人研究的基礎上，從理論和實證兩個方面對中國城鎮(zhèn)中等收入群體住房支付能力進行研究。通過對中國20個城市的房價收入比、住房支付能力指數(shù)和計量統(tǒng)計方法的分析，我們對不同年份、不同城市居民的住房支付能力進行研究。
　　 在對中國20個城市居民住房支付能力的研究中我們得出以下

2、四方面結(jié)論。首先，雖然居民的生活水平有所提高，可支配收入不斷增長，但城鎮(zhèn)中等收入群體的住房支付能力呈現(xiàn)下降趨勢。其次，各城市之間居民住房支付能力差異明顯，并有逐步擴大的趨勢。在一線城市和某些具有炒作概念的城市，房價的漲幅遠超過了居民收入的增長，居民住房支付能力較弱。中西部城市住宅價格相對平穩(wěn)，居民住房支付能力相對較強。第三，居民住房支付能力可以在某種程度上解釋住宅價格的變化，但隨時間的推移解釋能力減弱。也就是說，中國城鎮(zhèn)住宅價格總體來講