我國新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果的研究——基于大中城市住宅商品房市場分析.pdf

1、面對我國主要大中城市房地產(chǎn)價格過快上漲的狀況，政府不斷出臺相應調(diào)控政策以促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。尤其在2011年以來，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中更是引入購房配額管理的行政機制，使得房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段從以往傳統(tǒng)的貨幣、財政市場化手段改為市場化與行政化手段并用的綜合調(diào)控手段?？墒欠康禺a(chǎn)市場的活躍程度被階段性抑制后，我國主要大中城市房地產(chǎn)的價格再次出現(xiàn)過快上漲的走勢。
　　本文通過VAR模型的建立，引入房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策所對應的相關(guān)宏觀數(shù)據(jù)

2、，對我國新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果進行定量分析，其結(jié)果卻是調(diào)控效果逐步減弱。鑒于此，本文從貨幣政策、財政政策、市場需求穩(wěn)定性、市場預期四個方面對其進行剖析。
　　由于中央政府的貨幣政策對國民經(jīng)濟的運行采用相機決策模式，而房地產(chǎn)行業(yè)又與國民經(jīng)濟運行的相關(guān)性較強，使得政府對緊縮貨幣政策的調(diào)整在刺激國民經(jīng)濟發(fā)展的同時也弱化了房地產(chǎn)調(diào)控效果。同時地方財政收入對土地出讓金的依賴引致地方政府通過壟斷土地供給，特別是保障性住房用地的供給，進

3、而減少對房地產(chǎn)的供給并實現(xiàn)對土地價格和房地產(chǎn)商品房價格的保護。在房地產(chǎn)市場供不應求的格局下政府對房地產(chǎn)征收較高的流轉(zhuǎn)稅，這不但未能抑制房地產(chǎn)交易量，反而通過稅負的轉(zhuǎn)嫁助推了價格的上漲。此外，我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展也加劇了房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)的不均衡，新增以自住消費為目的的購房需求并不會因為“限購”而被抑制，再加之市場對調(diào)控政策調(diào)整的預期都影響了調(diào)控政策效果的持續(xù)性。
　　本文通過對我國新一輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果的研究，找出房地產(chǎn)市場對調(diào)