我國房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控有效性分析.pdf_第1頁
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1、房產(chǎn)在國人的眼中不僅代表著賴以生存和生活的物質(zhì)基礎(chǔ),更是一種精神的寄托,它不僅僅只是放在那里的一個(gè)單純的居所,更是每個(gè)人心中的那個(gè)家。所以住房問題的解決不僅是我國國民安居樂業(yè)的標(biāo)志,更是社會(huì)和國家先進(jìn)性的代表所在。我國政府始終將民生放在首位,而民生的基礎(chǔ)無非就是衣食住行四個(gè)方面的整體體現(xiàn),隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步,住房問題已經(jīng)成為了最大的民生問題,讓國民人有所居是政府對(duì)群眾所作出的最莊嚴(yán)的承諾。自1978年改革開放以來,我國的房地產(chǎn)行

2、業(yè)也逐步進(jìn)行了一系列的變更過程,住房也早已從分配體制進(jìn)入了商業(yè)化的交易模式當(dāng)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步形成和完善。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展雖然在很大程度上帶動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),但是也同樣顯現(xiàn)出了許多的重大問題,如房地產(chǎn)投資過熱造成規(guī)模過大存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的可能性;房?jī)r(jià)居高不下且上漲勢(shì)頭威猛,可能帶來一定的金融風(fēng)險(xiǎn);行業(yè)供需結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào),投機(jī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生等,這些亟待解決的問題引起來政府和廣大群眾的高度重視。為此,一系列相關(guān)的宏觀調(diào)控政策也就相應(yīng)

3、出臺(tái),以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。然而,雖然調(diào)控政策始終不斷,且其力度不斷升級(jí),但由于市場(chǎng)信息不對(duì)稱,各級(jí)政府的利益追求不一致,法律、法規(guī)不完善,社會(huì)保障體系構(gòu)建緩慢等一系列原因的存在,造成了政策調(diào)控效果并不理想,房產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于失調(diào)發(fā)展的現(xiàn)狀當(dāng)中,甚至社會(huì)上出現(xiàn)了對(duì)我國政府的宏觀調(diào)控政策有效性的質(zhì)疑。
  本文將首先在對(duì)理論進(jìn)行論述的基礎(chǔ)上,對(duì)自2003年以來所出臺(tái)的一系列主要調(diào)控政策進(jìn)行歸納總結(jié);根據(jù)不同時(shí)段由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展目

4、標(biāo)的不同而對(duì)2003年至2012年的調(diào)控政策進(jìn)行階段劃分,進(jìn)而進(jìn)行分段性實(shí)證分析,從而得出整體調(diào)控政策的階段性效果;同時(shí)針對(duì)性的選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融(利率、貨幣供應(yīng)量)、稅收和土地三大主要調(diào)控政策,運(yùn)用向量自回歸(VAR)模型通過2003年至2012年的季度時(shí)間序列數(shù)據(jù)研究宏觀調(diào)控政策對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供需和房?jī)r(jià)的實(shí)際影響,來對(duì)單一調(diào)控政策的有效性與否進(jìn)行分析判斷。第四部分將基于中央政府、地方政府以及房產(chǎn)商三方之間利益博弈的角度對(duì)我國房地

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