房地產(chǎn)市場(chǎng)理性泡沫的實(shí)證研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自二十一世紀(jì)初以來(lái)，經(jīng)歷了一個(gè)快速發(fā)展的階段。至今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了很多大城市的支柱產(chǎn)業(yè)之一，它對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)日益增長(zhǎng)。但是與之伴隨而來(lái)的就是房?jī)r(jià)飛漲、空置面積增加等問(wèn)題。這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的跡象。事實(shí)上，近幾年人們一直在進(jìn)行著關(guān)于是否存在泡沫的爭(zhēng)論。當(dāng)一個(gè)可能存在的房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)候，往往會(huì)給該國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)深重的災(zāi)難。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行泡沫檢驗(yàn)就成了一項(xiàng)很有意義的課題。 本文采集了1997年到

2、2005年間的上海和北京兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格指數(shù)，采用游程持續(xù)期依賴檢驗(yàn)的方法，檢驗(yàn)京滬兩地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中是否有理性泡沫存在，得出的結(jié)果是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在理性泡沫，而北京房地產(chǎn)市場(chǎng)則不存在理性泡沫。隨后對(duì)此檢驗(yàn)結(jié)果作了初步的分析，并提出相關(guān)的對(duì)策。 本文的貢獻(xiàn)之處在于引進(jìn)了一種新方法——游程持續(xù)期依賴檢驗(yàn)，來(lái)檢驗(yàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在理性泡沫，并且在實(shí)證檢驗(yàn)中得出了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的結(jié)論，這也驗(yàn)證了我國(guó)眾多學(xué)者認(rèn)為上海房地產(chǎn)