上海市房地產泡沫的實證研究.pdf

1、2000年以來，我國房地產業(yè)發(fā)展迅速，逐漸成為我國的支柱產業(yè)之一。從2000年開始，上海市房地產業(yè)也經歷著新一周期的繁榮。房價不斷上漲，投資性和投機性購房大量增加。伴隨著上海市房地產業(yè)的繁榮，房地產泡沫逐漸成為大家關注的焦點。本文就上海市房地產泡沫問題作為出發(fā)點展開討論，分別討論了上海市房地產的發(fā)展現(xiàn)狀，房地產泡沫的形成、發(fā)展及危害。同時通過計量模型對上海市房地產泡沫進行檢測，并分析了結果，給出一些治理措施。
　　 本文首先對論

2、文的選題背景和意義進行了論述，對泡沫與泡沫經濟的定義與內涵進行了界定，認為泡沫是一種有載體的由于預期過高產生投機而引起的價格上漲現(xiàn)象。同時闡述了房地產泡沫的形成機理和破滅原因。
　　 其次以供求為出發(fā)點，分別建立了單方程和聯(lián)立方程的計量經濟模型，分析上海市房地產業(yè)的需求、供給以及價格走勢，并預測未來的發(fā)展趨勢。結果發(fā)現(xiàn)上海市房地產泡沫醞釀于2000年左右，形成于2002年，爆發(fā)于2003-2004年，并在2005-2007年之間