上海市房地產(chǎn)預(yù)警體系研究——基于指數(shù)預(yù)警法.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟的重要組成部分,它的健康發(fā)展不僅對我國的宏觀經(jīng)濟運行至關(guān)重要,而且于社會諸方面均會產(chǎn)生深遠的影響。在我國房地產(chǎn)經(jīng)歷量價齊升的十余年高速增長之后,社會層面對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的擔(dān)憂開始不斷上漲,預(yù)期中國未來房地產(chǎn)系統(tǒng)性下跌的聲音也愈發(fā)強烈。
　　文章正是基于此背景,以房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險為研究主題,在風(fēng)險管理過程中的前期階段,識別與分析出未來潛在風(fēng)險可能性,以供盡早的防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險與危機。考慮到中國區(qū)域范圍太過寬泛,

2、房地產(chǎn)運行狀況不盡相同,不能一概而論?；诖?本文選取了一線城市——上海,針對上海市房地產(chǎn)進行預(yù)警體系的設(shè)計。
　　文章第一章介紹了研究的背景、意義與邏輯框架,并對國內(nèi)外相關(guān)文獻進行了廣泛閱讀。第二章對房地產(chǎn)行業(yè)的理論知識進行了系統(tǒng)的分析與梳理。第三章則比較分析了預(yù)警指標(biāo)選取方法,并初步篩選了本文的基礎(chǔ)指標(biāo)體系。第四章是本文的重點,首先對基礎(chǔ)指標(biāo)進行了時序相關(guān)性分析,在確定為領(lǐng)先關(guān)系后,構(gòu)建一套預(yù)警信號;隨后引入3δ方法,并將預(yù)警