房地產(chǎn)市場預警體系研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場狀態(tài)的變化具有明顯的周期波動性,其劇烈波動與過冷過熱,都會對國民經(jīng)濟帶來不利的影響.本文基于這種狀況,在房地產(chǎn)周期波動理論與經(jīng)濟預警方法的基礎上,結合警兆信號法的警度判斷功能與景氣調查法的趨勢預測功能,構建了兩維度房地產(chǎn)市場預警模型,通過該二維模型模擬了房地產(chǎn)景氣循環(huán),以判斷市場警度并預測其發(fā)展趨勢;同時,作者進一步制定了不同市場階段對應的預警準則,通過警源列表與對策庫找出警源并提出相應對策措施,從而有助于完善對策建議機制,以

2、達到緩解房地產(chǎn)周期波動,引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目的.本文以杭州為對象進行實證研究,經(jīng)過二維預警分析,得到杭州房地產(chǎn)市場已有過熱跡象,市場信心有所下降,但仍處于市場上升階段;且從市場軌跡來看,泡沫將進一步膨脹的結論.針對目前杭州所處的景氣循環(huán)階段與導致市場過熱的警源,作者提出在降溫的總體原則下,政府可采取資金上開源節(jié)流,規(guī)范商品房開發(fā);調整供給結構,打通交通瓶頸,確保有效供給;建設經(jīng)濟適用房直接干預房價;限制市場投機行為;完善房地產(chǎn)數(shù)據(jù)采