房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警體系研究——以廈門為例.pdf

1、目前，我國宏觀調(diào)控力度加大，市場出現(xiàn)震蕩，中國房地產(chǎn)開始進入調(diào)整期。很多人認(rèn)為市場前景不明朗，對發(fā)展的戰(zhàn)略方向感到迷茫。為明確市場發(fā)展?fàn)顩r，本文通過建立房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警體系，對城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r做出評價。 論文主要包括對目前市場狀況的總結(jié)，房地產(chǎn)市場風(fēng)險及預(yù)警體系的理論研究和廈門房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警體系建立與運作三個部分。首先，論文對目前房地產(chǎn)市場狀況作了一個整體的描述，提出目前市場將在調(diào)整中回歸理性。接下來對房地產(chǎn)市場及

2、其市場風(fēng)險的理論作了闡述，為體系的建立提供理論基礎(chǔ)。本文選擇了統(tǒng)計預(yù)警法建立預(yù)警體系，采用預(yù)期、同步、滯后指標(biāo)的分類方法對指標(biāo)因子進行分類，最終選擇了14項指標(biāo)。通過主成分分析方法確定指標(biāo)因子的權(quán)重并建立綜合指標(biāo)，縮減指標(biāo)體系的維數(shù)，使指標(biāo)體系簡捷容易操作，而后運用指數(shù)平滑法對下一期指標(biāo)進行預(yù)測。最終通過3δ法進行綜合評價。第三部分課題以廈門市為例用建立的體系對廈門房地產(chǎn)市場進行評價。首先論文分析總結(jié)了廈門市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和特點。而后