“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理研究——以JR房地產(chǎn)企業(yè)為例.pdf

1、近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益增長，房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中面臨的風(fēng)險逐漸增多，作為風(fēng)險的重要組成部分---稅務(wù)風(fēng)險，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)不能忽視的重大風(fēng)險之一。房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，一是企業(yè)納稅行為不符合稅收法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)納稅而未納稅、少納稅，從而面臨補稅、罰款、加收滯納金、刑罰處罰及聲譽損害等風(fēng)險；二是企業(yè)經(jīng)營行為適用稅法不準確，沒有用足有關(guān)優(yōu)惠政策，多繳納了稅款，承擔(dān)了不必要稅收負擔(dān)。稅務(wù)風(fēng)險的管理，就是企業(yè)內(nèi)部控

2、制中對于稅務(wù)一方面的管理。由于房地產(chǎn)業(yè)自身的特殊性，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題較為復(fù)雜，表現(xiàn)為多環(huán)節(jié)、多稅種、政策變化大等。房地產(chǎn)企業(yè)若不能采取科學(xué)的方法和及時有效的措施，將面臨沉重的稅務(wù)風(fēng)險。近年來由于房價過快上漲，導(dǎo)致政府對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不斷加大，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)有必要建立一套科學(xué)有效的稅務(wù)風(fēng)險管理機制來應(yīng)對各類稅務(wù)風(fēng)險。
　　隨著“營改增”全面推行，我國的稅收法律制度越來越完善，相關(guān)細則也會進一步明確，與此同時，稅

3、收法規(guī)也會變得越來越繁瑣。房地產(chǎn)企業(yè)如果在這個過渡階段準備不足，極易因稅收法規(guī)的變化而產(chǎn)生各種各樣的稅務(wù)風(fēng)險，稍有不慎，就會給企業(yè)帶來經(jīng)濟甚至是聲譽上的損害，對企業(yè)的長足發(fā)展造成十分不利的影響。因此，加快開展相關(guān)領(lǐng)域的研究，及時完成相關(guān)研究成果的轉(zhuǎn)化，是擺在所有企業(yè)面前的一項重要任務(wù)。
　　本文以JR房地產(chǎn)企業(yè)為切入點，通過深入分析房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中可能面臨的各種稅務(wù)風(fēng)險，了解房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險管理的現(xiàn)狀，從而構(gòu)建一套科學(xué)實用

4、的房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管控機制，從制度上降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險發(fā)生的可能性，為房地產(chǎn)企業(yè)合理合規(guī)地降低稅負成本，進而提升企業(yè)的經(jīng)營效益創(chuàng)造有利條件。首先，本文對相關(guān)基礎(chǔ)理論進行詳細的闡述，對“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)在日常經(jīng)營中出現(xiàn)的稅務(wù)風(fēng)險進行詳細的列舉，并在此基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)企業(yè)在拿地階段、施工階段以及銷售階段中的各種涉稅行為進行分析和研究，從而揭示出這些風(fēng)險的前因與后果；其次，本文對“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險管理現(xiàn)狀進行探究，分析了