從房地產(chǎn)泡沫論看廈門房地產(chǎn)市場.pdf

1、近年來，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧等諸多利好因素的促進(jìn)下，全國絕大數(shù)區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，住宅價(jià)格也保持快速上升的態(tài)勢。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，關(guān)于房地產(chǎn)市場是否健康，是否存在泡沫的話題也越來越受各界關(guān)注。歷史上許多案例表明，房地產(chǎn)泡沫破滅會(huì)直接危及金融安全，甚至導(dǎo)致金融危機(jī)，給一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活帶來沉重的后果。所以，現(xiàn)階段研究房地產(chǎn)泡沫的存在性，以預(yù)防它的潛在風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)健康適度發(fā)展具有極其重要的意義。 本文以廈門

2、房地產(chǎn)市場為研究對象，以房地產(chǎn)泡沫論為基礎(chǔ)，首先從供給、需求、價(jià)格、空置狀況以及資金支持狀況等幾個(gè)方面對廈門房地產(chǎn)發(fā)展歷程進(jìn)行定量分析；其次，用房價(jià)收入比、空置率和市場修正法等三個(gè)比較成熟的指標(biāo)初步判定泡沫的存在性；最后，針對廈門房地產(chǎn)市場的具體情況，提出預(yù)防房地產(chǎn)泡沫和銀行防范房地產(chǎn)會(huì)融風(fēng)險(xiǎn)的一系列政策建議，供業(yè)界和政府機(jī)構(gòu)參考。 通過綜合分析，文章得出結(jié)論：廈門房地產(chǎn)市場在1990-1995年期間存在一定的泡沫成分；1996

3、-2001年是房地產(chǎn)開發(fā)過熱之后的調(diào)整期，其中1996和1997年存在一些不穩(wěn)定的因素；2002-2005年房地產(chǎn)持續(xù)升溫，但是總體來看，廈門房地產(chǎn)市場的各種指標(biāo)還處于合理的范圍之內(nèi)，現(xiàn)在市場存在的主要隱患不是總量上的過熱，而是市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品質(zhì)量上的不平衡，同時(shí)市場還存在一些投機(jī)活動(dòng)。 目前對廈門房地產(chǎn)市場的分析多停留在定性層面。本文力求用數(shù)學(xué)說話，從定量角度對廈門房地產(chǎn)市場的發(fā)展進(jìn)行較為全面系統(tǒng)的分析。首次運(yùn)用較為復(fù)雜的市場修