廈門房地產市場泡沫狀況探析.pdf

1、近年來，房地產在國內持續(xù)升溫，引發(fā)了是否存在房地產泡沫的大討論。歷史上許多案例告訴我們，房地產泡沫破滅將給一個國家的經(jīng)濟和社會生活帶來怎樣的深重后果。目前我國經(jīng)濟正處于蓬勃發(fā)展的時期，房地產業(yè)作為基礎性和先導性行業(yè)，經(jīng)濟的快速增長也帶動它的超前發(fā)展。它已成為拉動經(jīng)濟增長的強勁動力之一。在這樣的經(jīng)濟形勢下，研究房地產泡沫的存在性，預防它的潛在風險，保證房地產健康適度發(fā)展具有極其重要的意義。 論文以廈門房地產市場為研究對象，從房地產

2、泡沫理論入手，首先從生產、交易、價格、空置狀況以及資金支持狀況等幾個方面對廈門房地產發(fā)展歷程進行定量分析；其次，用房價收入比、空置率和市場修正法等三個比較成熟的單一指標初步判定泡沫的存在性；再次，利用因子分析的方法對前人構造的房地產指標體系進行重新構造，并以其為研究房地產泡沫的工具，對廈門房地產市場是否存在泡沫進行深入的研究分析；最后，針對廈門房地產市場的具體情況，提出了預防房地產泡沫的一系列政策建議，供業(yè)界和政府機構參考。通過以上的分

3、析論證，得出最后的結論：“廈門房地產市場在1992-1995年期間存在一定泡沫成分；1996年至2000年是房地產開發(fā)過熱之后的調整期，其中1996年和1997年存在一些不穩(wěn)定的因素；2001年以來房地產持續(xù)升溫，但是總體來看，廈門房地產泡沫的各種指標還處于安全的范圍之內，現(xiàn)在市場存在的主要隱患不是在于總量上的過熱，而是在于市場結構和產品質量上的不平衡，同時市場上還存在一些過度的投機活動?！?目前對廈門房地產市場的分析多停留在定