寧波房地產(chǎn)住宅市場泡沫分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國未來若干年的支柱產(chǎn)業(yè)，在整個國民經(jīng)濟(jì)體系中起到先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性作用，保持該產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，對促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和拉動經(jīng)濟(jì)增長將產(chǎn)生重要而深遠(yuǎn)的影響。　　自1999年開始，寧波房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷著新一輪的繁榮，寧波市房地產(chǎn)業(yè)取得了長足發(fā)展。房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重從1999年的14.6％上升到2003年的22％，為拉動經(jīng)濟(jì)增長作出了貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)價格不斷上揚，房價連續(xù)三年全國漲幅第一，投資性購房大量增加，房地

2、產(chǎn)業(yè)是否過熱，是否出現(xiàn)泡沫引起了廣泛的關(guān)注。本文以這一問題為出發(fā)點，并圍繞怎樣度量泡沫，泡沫是否有破裂危險，以及房地產(chǎn)泡沫成因及其治理等問題展開了實證研究?！　≌撐氖紫葘ε菽c泡沫經(jīng)濟(jì)的定義與內(nèi)涵進(jìn)行了界定，認(rèn)為泡沫是由于某種壟斷性的存在，以及虛擬需求的過度膨脹導(dǎo)致資產(chǎn)的價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲，同時，根據(jù)泡沫的度量可把泡沫分為安全區(qū)、警戒區(qū)、危險區(qū)、嚴(yán)重危險區(qū)四個階段，安全區(qū)的泡沫通常對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極作用，泡沫經(jīng)濟(jì)則是泡

3、沫一般到了危險區(qū)或嚴(yán)重危險區(qū)的階段，泡沫破裂將引發(fā)金融危機或經(jīng)濟(jì)危機。　　其次論文對寧波房地產(chǎn)住宅市場是否存在泡沫的正反觀點的主要依據(jù)進(jìn)行分析。并通過構(gòu)建衡量寧波房地產(chǎn)住宅市場泡沫度的指標(biāo)體系與計算方法，計算出寧波房地產(chǎn)住宅市場泡沫度指數(shù)為1.3，位于警戒區(qū)，應(yīng)值得引起重視?！　〉谌?，論文討論了寧波房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生的原因。認(rèn)為寧波房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因在于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、制度性因素以及微觀因素三個方面的綜合?！　∽詈螅撐闹赋觯河捎趯?/p>