我國住宅房地產(chǎn)市場的供求分析.pdf

1、經(jīng)過十幾年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)由改革前的政府分配體制轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌稣{(diào)節(jié)體制，體制上的改革促使我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中起著重要作用。我國是世界第一人口大國，我國居民對(duì)于住宅類房地產(chǎn)商品的需求非常旺盛，使得我國的房地產(chǎn)市場會(huì)長期處于賣方市場，加之目前我國正處于城市化進(jìn)程的關(guān)鍵階段，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市，這部分人群的住房需求加劇了我國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面。
　　 目前，房地產(chǎn)價(jià)格的不斷走高使其已成為阻礙我國經(jīng)

2、濟(jì)健康發(fā)展的因素之一。一方面，相對(duì)較高的收益率使我國一部分企業(yè)將資源投入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來越蕭條；另一方面，過高的房地產(chǎn)價(jià)格不斷吞噬著我國居民財(cái)富，房地產(chǎn)價(jià)格的上升，房產(chǎn)需求者拿出更多資金去購買。這使得居民的消費(fèi)能力下降，不利于我國政府倡導(dǎo)的擴(kuò)大內(nèi)需政策的貫徹和執(zhí)行。
　　 本文共分為四個(gè)部分：一、引言。該部分介紹了論文的研究背景、研究目的、本文研究的理論意義與現(xiàn)實(shí)意義以及研究現(xiàn)狀。研究背景介紹了我國房地產(chǎn)行業(yè)在改

3、革開放后的發(fā)展情況，目前存在的突出問題及金融危機(jī)后房地產(chǎn)市場所處的狀態(tài)：研究目的論述了目前我國房地產(chǎn)市場對(duì)社會(huì)的現(xiàn)實(shí)影響及我國房地產(chǎn)市場存在的突出問題等內(nèi)容：本文研究的理論意義與現(xiàn)實(shí)意義闡述了在理論研究所做出的努力和探索及消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)需求的決策上提供少量建議：研究現(xiàn)狀部分主要概述了部分學(xué)者對(duì)我國房地產(chǎn)市場存在的問題做出的有價(jià)值的研究。二、房地產(chǎn)市場特征及影響房地產(chǎn)供求的因素分析。首先簡要介紹房地產(chǎn)市場的基本特征，然后對(duì)房地產(chǎn)市場供求影響