中國住宅房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中起著不可替代的重要作用，也是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會基本目標(biāo)和關(guān)鍵內(nèi)容。 本文在總結(jié)國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，從住宅房地產(chǎn)業(yè)特殊屬性(生活必需品和投資品雙重性、不可移動性、商品和準(zhǔn)社會保障品統(tǒng)一體)入手，在了解中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的情況下，依據(jù)基本經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，分析住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問題，并探究問題的原因和深層根源。由于住宅房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)前后關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，受影

2、響因素多，而且中國住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展較晚，有很多不完善、不成熟的地方，市場容易孳生盲目性、投機(jī)性，所以在分析中抓住主要因素尤為重要。文章緊緊圍繞供需結(jié)構(gòu)、信貸外資刺激作用和地方政府等因素，并將此作為后續(xù)討論政策效果及提出建議的基本面。目前，住宅房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了價(jià)格高漲、開發(fā)商暴利、組團(tuán)投機(jī)、哄高房價(jià)等情況，政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，更側(cè)重實(shí)現(xiàn)政府公共事業(yè)職能，平息公眾不滿情緒。文章銜接前半部分的四大原因分析，選擇性的總結(jié)近年來主要住

3、宅房地產(chǎn)政策，并從土地政策、房地產(chǎn)信貸政策、房地產(chǎn)稅費(fèi)政策、外資購房外匯管理政策四個(gè)方面分別看政策實(shí)施效果，重點(diǎn)關(guān)注其對住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響。文章最后辨證分析了實(shí)施政策的效果，并探討其利弊，強(qiáng)調(diào)要清晰認(rèn)定宏觀調(diào)控目的，理性看待具體限制政策，并提出自己的一些建議，如區(qū)別對待限制性投資需求、對房地產(chǎn)投資需求要有打有壓、建立良好的信息共享系統(tǒng)、加強(qiáng)資金來源多元化等等，完善住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展、提高政府行政管理效率。 房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)對國