大連市房地產(chǎn)預(yù)警研究.pdf

1、隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越重要。但接踵而來的問題也越來越多，如：一些地區(qū)住房供求的矛盾突出；房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過多、盲目開發(fā)；房地產(chǎn)價格和投資增長過快，導(dǎo)致商品房長期過剩等等。鑒于此，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)具有重要的理論和實際意義。 本文以宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動理論，以綜合模擬法為設(shè)計主線，構(gòu)建了大連市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)。以房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)關(guān)系、房地

2、產(chǎn)市場供求協(xié)調(diào)關(guān)系及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系三大板塊建立了房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，并采用主成分分析法求得各大板塊的預(yù)警指數(shù)及綜合預(yù)警指數(shù)。 運用本文構(gòu)建的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)對大連市房地產(chǎn)進(jìn)行實證分析，結(jié)果顯示大連市房地產(chǎn)市場的發(fā)展大致分為三個階段，即：調(diào)整回落階段(1995年-1997年)、波動階段(1997年-2000年)、趨熱階段(2000年-2004年)。綜合起來看大連市房地產(chǎn)發(fā)展基本正常，但是自2001年以來，已經(jīng)接近了基本正常的上