哈爾濱市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度與預(yù)警.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)住房制度改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展，其在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè)地位也逐步凸顯出來(lái)。然而在其高速發(fā)展過(guò)程中亦伴隨著諸多問(wèn)題，如房地產(chǎn)投資過(guò)熱、商品房供給結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快等等，有些地方甚至出現(xiàn)“太太炒房團(tuán)”等嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)正常交易秩序的投機(jī)炒作行為。房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，不僅僅只是一個(gè)行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題，更關(guān)系到國(guó)計(jì)民生、百姓福利等重大社會(huì)問(wèn)題。面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在

2、泡沫以及如何有效防治泡沫已逐步成為社會(huì)各界的熱點(diǎn)話題。哈爾濱市作為黑龍江省省會(huì)城市，東北三省的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向?qū)φ麄€(gè)東北三省有著舉足輕重的作用。
　　 本文遵循科學(xué)性、動(dòng)態(tài)性、可操作性和典型性的原則，運(yùn)用理論與實(shí)踐相結(jié)合、規(guī)范研究與實(shí)證研究相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合的研究方法，在借鑒國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫理論研究的基礎(chǔ)上，首先對(duì)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)泡沫及相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行詳細(xì)界定，初步分析哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)

3、展進(jìn)程及客觀存在的諸多問(wèn)題，接著著重以實(shí)證的方法來(lái)對(duì)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)研究，通過(guò)選取近幾年哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，結(jié)合市場(chǎng)修正法和功效系數(shù)法兩種方法對(duì)其是否存在泡沫進(jìn)行測(cè)度與預(yù)警分析，得出以下結(jié)論：在2003-2009年期間，哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)均存在一定程度的泡沫，且于2006年達(dá)到泡沫的最高峰，但之后政府出臺(tái)的相關(guān)政策和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變有效控制了泡沫的進(jìn)一步擴(kuò)大。最后針對(duì)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展的特點(diǎn)，從規(guī)范土地市場(chǎng)