合肥市房地產(chǎn)泡沫的監(jiān)測(cè)與預(yù)警研究.pdf

1、近年來(lái),在合肥市實(shí)施“大建設(shè)”戰(zhàn)略的背景下,房地產(chǎn)業(yè)開始迅猛發(fā)展,人民群眾的居住條件得到了顯著改善,但房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲也引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫,將可能對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面的影響,嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)?dǎo)致金融危機(jī)。因此,對(duì)合肥市房地產(chǎn)泡沫的監(jiān)測(cè)與預(yù)警研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。首先,本文從房地產(chǎn)泡沫的定義與特點(diǎn)入手,闡述了房地產(chǎn)泡沫的監(jiān)測(cè)和預(yù)警方法,為下文的分析提供理論依據(jù)；其次,基于理論價(jià)格模型對(duì)合肥市房地產(chǎn)泡沫的存在現(xiàn)狀

2、進(jìn)行了監(jiān)測(cè)研究；再次,以神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法為核心,構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警系統(tǒng)；最后,對(duì)合肥市房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)警研究,并根據(jù)預(yù)警結(jié)果,提出相應(yīng)的政策建議。
　　 本文的主要研究結(jié)論有:(1)2006年以來(lái),在適應(yīng)性預(yù)期的影響下,合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了泡沫,隨著時(shí)間的推移,房?jī)r(jià)將一直保持上漲的趨勢(shì)。另外,建筑成本和人們的收入水平對(duì)房?jī)r(jià)具有較為顯著的影響,但實(shí)際利率對(duì)房?jī)r(jià)卻沒(méi)有明顯的影響。(2)2008年上半年和2010年上半年