房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)研究.pdf

1、全文共分六個(gè)部分:第一章 導(dǎo)言 主要闡述了該文的選題背景、目的、意義以及最新的國內(nèi)外研究動(dòng)態(tài),同時(shí),還對該文的研究思路、研究方法和可能的創(chuàng)新之處作了簡要的說明.第二章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論 該部分主要介紹了有關(guān)房地產(chǎn)方面的重要的基本理論.在該章的第一部分中,首先介紹了房地產(chǎn)的基本概念、房地產(chǎn)的基本特性,說明了房地產(chǎn)市場的涵義和基本特性和構(gòu)成要素;接著,介紹了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期及其傳導(dǎo)機(jī)制,論述了房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系,并由此引出有關(guān)房

2、地產(chǎn)景氣狀況的分析,為第五章的內(nèi)容作了鋪墊;在第二部分中,介紹了區(qū)位論的有關(guān)內(nèi)容,分析了城市區(qū)位的形成及其實(shí)質(zhì),通過4種比較有影響的城市區(qū)位理論的觀點(diǎn),來說明房地產(chǎn)業(yè)在進(jìn)行區(qū)位選擇時(shí)應(yīng)考慮的因素.第三部分主要介紹了城市地租的形成、類型和特點(diǎn),并論述了地價(jià)理論,闡述了地租與地價(jià)的關(guān)系.第三章 泡沫經(jīng)濟(jì)理論 該部分重點(diǎn)介紹了有關(guān)泡沫經(jīng)濟(jì)的基本理論和基本觀點(diǎn).首先,通過對幾種"泡沫"的概念的比較,總結(jié)出了一種比較完整定義,同時(shí)還界定了泡沫經(jīng)濟(jì)

3、的內(nèi)涵,并比較了泡沫經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)泡沫的異同;接著,對泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生原因進(jìn)行了分析,指出泡沫經(jīng)濟(jì)是由預(yù)期、投機(jī)和非理性等微觀主體行為和全球經(jīng)濟(jì)一體化、信息技術(shù)的發(fā)展等宏觀因素共同作用的結(jié)果,并進(jìn)一步說明了泡沫經(jīng)濟(jì)的效應(yīng)問題,包括了財(cái)富效應(yīng)、資源配置效應(yīng)、風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)和社會(huì)心理效應(yīng);最后,論述了房地產(chǎn)之所以會(huì)成為泡沫經(jīng)濟(jì)的主要載體的原因和房地產(chǎn)泡沫的幾種表現(xiàn)形式.第四章 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 該部分內(nèi)容首先回顧了中國房地產(chǎn)業(yè)改革的歷程,分析了城鎮(zhèn)住

4、房制度改革和土地制度改革對房地產(chǎn)市場形成、發(fā)展的影響,總結(jié)了二十世紀(jì)八十年代以來房地產(chǎn)市場發(fā)展的不同階段的市場表現(xiàn),特別是分析了1998年以來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r,指出了當(dāng)前發(fā)展過程中存在的一些較為嚴(yán)重的問題.第五章 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的構(gòu)建 該章是該文的重點(diǎn)內(nèi)容,可分為三部分內(nèi)容.第一部分,主要介紹了什么是風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng),建立預(yù)警系統(tǒng)的目的,預(yù)警系統(tǒng)的一些基本功能,指出一個(gè)完整的預(yù)警系統(tǒng)的基本構(gòu)成應(yīng)該包括:預(yù)警指標(biāo)體系、運(yùn)行景氣狀態(tài)的劃

5、分、運(yùn)行狀態(tài)的判斷和風(fēng)險(xiǎn)決策管理.而對于整個(gè)預(yù)警程序,可劃分為信號收集階段、信號識別階段、風(fēng)險(xiǎn)評測階段、動(dòng)態(tài)監(jiān)控階段和決策管理階段;第二部分,首先以圖表的形式介紹了房地產(chǎn)泡沫預(yù)警的整個(gè)流程,介紹了房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)的整體思路和方法,而對于房地產(chǎn)泡沫的評判則主要采用多因素協(xié)調(diào)法與模糊數(shù)學(xué)相結(jié)合的方法來進(jìn)行,并對預(yù)警指標(biāo)的選擇、臨界狀態(tài)的確定等問題進(jìn)行闡述;第三部分,主要介紹了運(yùn)用多因素協(xié)調(diào)法對房地產(chǎn)泡沫的程度進(jìn)行測算的推導(dǎo)過程.第六章 預(yù)