廈門市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的預(yù)警系統(tǒng)研究.pdf

1、本課題借鑒宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論為依據(jù)，采取指標(biāo)體系預(yù)警的方法建立了一套廈門市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。本預(yù)警系統(tǒng)選取空置率為警情指標(biāo)。空置率畸高會(huì)導(dǎo)致社會(huì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，過低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。因此，通過監(jiān)控空置率就能很好的調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。在本預(yù)警系統(tǒng)中，借鑒了上海等其他城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)預(yù)警系統(tǒng)指標(biāo)體系的指標(biāo)選取和處理方法。經(jīng)過一系列的補(bǔ)充和優(yōu)化，分別選取房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)關(guān)系指標(biāo)、

2、房地產(chǎn)供求協(xié)調(diào)關(guān)系指標(biāo)、房地產(chǎn)內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系指標(biāo)和宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)比率指標(biāo)四大類23個(gè)指標(biāo)為指標(biāo)集合。運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法進(jìn)行篩選，確定了21個(gè)指標(biāo)為警源指標(biāo)。隨后，運(yùn)用時(shí)差相關(guān)分析法對(duì)警源指標(biāo)進(jìn)行分類，選取了12個(gè)先行指標(biāo)。經(jīng)過動(dòng)態(tài)相關(guān)系數(shù)法和專家評(píng)價(jià)法綜合分配權(quán)重后編制預(yù)警指數(shù)，進(jìn)行空置率預(yù)警。 本預(yù)警系統(tǒng)在實(shí)證檢驗(yàn)中取得的不錯(cuò)的結(jié)果，能夠提前三年發(fā)出警情信號(hào)，為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控者提供信號(hào)指引。從預(yù)警指數(shù)顯示的結(jié)果看，1994