石家莊市房地產泡沫測度及其對策研究.pdf

1、房地產行業(yè)不僅經濟帶動力強，與其他行業(yè)關聯度也極高，在國民經濟的快速發(fā)展中起到了主導性以及基礎性的作用，因此其被稱為國民經濟的“風向標”和“晴雨表”。近些年來，隨著我國國民經濟的迅猛發(fā)展、城市化進程的快速推進、居民生活水平的不斷提高以及政府啟動內需的政策，房地產業(yè)的發(fā)展進入了快速增長的階段。
　　自從2008年以來，我國受到國際金融危機的影響，外部需求整體上大大減少，致使我國的實體經濟發(fā)展受到了巨大沖擊。在國家拉動內需用以刺激經濟

2、增長的宏觀經濟政策下，房地產業(yè)率先復蘇，從而帶動了相關產業(yè)的恢復與發(fā)展，為國民經濟的整體走好發(fā)揮了重要的先導作用。自今年兩會至今，李克強總理一再強調城鎮(zhèn)化建設的重要性以及必要性，新一輪城鎮(zhèn)化的熱潮掀起，將進一步推動房地產業(yè)的發(fā)展。然而在房地產業(yè)爆發(fā)式增長的同時，房價的漲幅已經遠遠超出了居民的購買力，房地產泡沫的疊加也將會對宏觀經濟的健康發(fā)展帶來不利影響。
　　本文主要根據石家莊市房地產市場的特點以及指標數據的可獲性，選取生產情況、

3、交易情況、消費情況以及金融這四類指標來測度房地產泡沫程度。通過SPSS軟件對選取的各項指標變量進行相關程度檢驗，在剔除不合條件的指標變量之后，對剩余指標進行因子分析，并對結果進行分析，確定是否進行進一步因子旋轉。然后根據因子分析結果構建房地產泡沫測度模型，計算石家莊市各年泡沫指數，繪制石家莊市房地產泡沫指數趨勢圖。從而科學合理地分析近十年石家莊市房地產泡沫的狀況，并針對房地產泡沫形成原因提出相應的防治對策，為石家莊市政府制定相關的政策、