中國(guó)房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行健康與否，不僅關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)自身的持續(xù)發(fā)展，而且關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量，關(guān)系國(guó)家的金融安全、社會(huì)穩(wěn)定。隨著住房體制改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)得到了快速發(fā)展，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的良好局面。但近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重的逐步加大，房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款余額所占比重的迅速上升，特別是各大城市商品房?jī)r(jià)格普遍快速的上漲，引起了社會(huì)各界人士對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)價(jià)格是否合理

2、，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫等問(wèn)題的強(qiáng)烈關(guān)注。
　　本文在國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫研究的基礎(chǔ)上，采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，首先概述了房地產(chǎn)泡沫的概念、形成機(jī)理和測(cè)度方法。然后通過(guò)指標(biāo)評(píng)價(jià)法以及中外房?jī)r(jià)的水平比較，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度進(jìn)行分析。接著用理性預(yù)期條件下投機(jī)泡沫模型對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度進(jìn)行測(cè)度。最后，根據(jù)分析結(jié)果，本文提出了加強(qiáng)宏觀調(diào)控，提高調(diào)控水平；規(guī)范金融市場(chǎng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理；控制貨幣流動(dòng)性；改革土地制度；