基于需求價格彈性的我國房地產市場泡沫的實證研究.pdf

1、房地產在整個國民經濟體系中屬于舉足輕重的產業(yè),尤其正處于高速發(fā)展時期的中國,其適度和穩(wěn)健的發(fā)展可以支撐和帶動整個國民經濟的高速運轉。在歷史的長河中,因房地產引發(fā)的危機給整個世界經濟帶來的創(chuàng)傷至今讓我們記憶猶新,尤其是近期的爆發(fā)的美國次貸危機,讓我深刻的體會到房地產泡沫所存在的高危險性,但是泡沫都會對經濟發(fā)展造成破壞么?泡沫形成過程是怎樣的以及泡沫如何檢驗?如果泡沫有危險又如何控制呢?這都是我們亟待解決的問題。本文在借鑒國內外泡沫相關的理

2、論研究的基礎上,建立新的需求價格彈性泡沫檢驗模型,引用近期國內的房地產數(shù)據(jù),對我國2000-2006年房地產市場是否存在泡沫,以及各個期間所處于的泡沫階段進行深入的分析,最后結合分析的結果提出合理化建議。本論文共分為四個部分:第一章:本章簡要分析當前我國房地產業(yè)的發(fā)展,借鑒和汲取各家關于房地產泡沫問題爭論的主要觀點,說明房地產泡沫問題產生原因的復雜性、多樣性。之后,從投資品與普通商品兩種角度進行綜合分析,進而提出新的泡沫檢驗方法的構思,

3、即本文的創(chuàng)新方法:房地產市場需求價格彈性下的泡沫檢驗方法,新檢驗方法的提出對于國內的房地產泡沫界定具有重要的意義。第二章:本章重點在于論述房地產泡沫理論,為新的泡沫檢驗分析方法提供理論基礎。在回顧了經典的戴蒙德泡沫理論之后,創(chuàng)新性的提出了泡沫形成過程中的次優(yōu)泡沫階段以及新的泡沫檢驗方法構思,再將房地產市場需求價格彈性模型與戴蒙德模型相結合,從理論上驗證了房地產需求價格彈性與泡沫的相互關系,并證明需求價格彈性進行泡沫檢驗的正確性與合理性。

4、第三章:本章在第二章需求價格彈性理論的基礎上進行了實證分析,首先,分析論述我國2000-2006年房地產行業(yè)整個的運行特征;然后再運用新的驗證模型進行計量檢驗,檢驗其該段期間內的房地產泡沫,最后根據(jù)檢驗結果詳細分析我國2000-2006的房地產市場是否存在泡沫,以及各個期間所處于的泡沫階段。第四章:結合上一章的房地產市場需求價格彈性泡沫檢驗理論提出對我國未來的房地產行業(yè)建立合理的預警機制,建議運用合理的認知和正確的處理方法。其主要思路為