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1、92、93年房地產(chǎn)市場的創(chuàng)傷讓人們還心有余悸,因此近兩年房地產(chǎn)市場持續(xù)高位運行引起政府部門及業(yè)內人士相當?shù)闹匾?為促使中國房地產(chǎn)市場合理有序發(fā)展,"房地產(chǎn)預警系統(tǒng)"的研究開發(fā)成為急待解決的問題.但由于中國房地產(chǎn)市場還處于起步階段,市場發(fā)展不穩(wěn)定、不成熟,致使經(jīng)典房地產(chǎn)預警理論(基于經(jīng)濟預警理論)在使用過程中出現(xiàn)許多"水土不服"現(xiàn)象.該論文在全面分析中國城市住宅房地產(chǎn)市場運行的內部結構和外部影響因素的基礎上,建立了城市住宅房地產(chǎn)系統(tǒng)動力學
2、仿真預測模型.然后以南京市為例,并使用Ventana System公司的Vensim PLE plus32系統(tǒng)動態(tài)模擬軟件(4.2a版),對南京市1996年到2010年15年間的住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展進行實證模擬,分析主要指標的模擬結果,判斷市場景氣狀況,進行市場監(jiān)測預警;同時通過政策實驗,提出相應的政策調控建議.該論文利用系統(tǒng)動力學構建城市住宅房地產(chǎn)系統(tǒng)仿真預測及監(jiān)測預警模型,并通過實證分析證明其有效性,為"房地產(chǎn)預警理論"的研究和完善探
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