瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警.pdf

1、瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警重慶大學(xué)專業(yè)碩士學(xué)位論文學(xué)生姓名：李景霞指導(dǎo)教師：周焯華教授專業(yè)學(xué)位：MPAcc重慶大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院二O一一年四月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要I摘要房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的行業(yè)，其繁榮或衰退直接關(guān)系著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2011年，距離次貸危機(jī)的爆發(fā)已近四年之久，各國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，我國的房地產(chǎn)市場開始回暖，商品房交易量再次攀升。但回首過去，僅僅在幾年當(dāng)中，我國不少中小型房地產(chǎn)企業(yè)因不能承受高巨額風(fēng)險(xiǎn)，紛

2、紛宣布破產(chǎn)，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著前所未有的危機(jī)，而瑞安房地產(chǎn)卻能經(jīng)歷自己的成長期，化險(xiǎn)為夷，此后蓬勃發(fā)展。因此，本文選取了具有代表意義的房地產(chǎn)企業(yè)——瑞安房地產(chǎn)進(jìn)行研究，具體分析了瑞安房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況及隱含的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。本文首先從瑞安房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況入手，選擇合適財(cái)務(wù)指標(biāo)，以歷年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的縱向?qū)Ρ葹橹?，與同類型房地產(chǎn)企業(yè)新世界中國，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)萬科、保利的橫向?qū)Ρ葹檩o，借助大量圖表，具體揭示了瑞安房地產(chǎn)的資產(chǎn)狀況、銷售狀況、償債能

3、力、盈利能力和營運(yùn)能力等，得出瑞安房地產(chǎn)具有償債風(fēng)險(xiǎn)低、營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)高、盈利能力強(qiáng)等特點(diǎn)。其次，本文針對瑞安房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)綜合狀況，建立ECMANN模型，警示了瑞安房地產(chǎn)歷年的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并對下一會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了預(yù)測。最后，本文介紹了瑞安房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并針對其中的不足提出了自己的幾點(diǎn)建議。瑞安房地產(chǎn)主要投資處于城市黃金地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其所受的宏觀風(fēng)險(xiǎn)更大，資金鏈要求更高，但瑞安房地產(chǎn)卻能憑著優(yōu)秀的財(cái)務(wù)管理和財(cái)務(wù)控制水平，