基于多因素LOGISTIC的城市房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)模型研究.pdf

1、房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。作為支柱產(chǎn)業(yè)，住房問(wèn)題解決的好壞直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，而住房問(wèn)題的核心就是房?jī)r(jià)問(wèn)題。近幾年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，流動(dòng)性過(guò)剩特征明顯，購(gòu)房者購(gòu)房熱情高漲推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲。然而自從2007年11月份以來(lái)，出現(xiàn)很多新的情況：銷(xiāo)量開(kāi)始下滑，部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。房?jī)r(jià)將何去何從引起了全國(guó)人民的關(guān)注。然而關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)的研究還不多，本文試圖從這方面做一些有意義的探索。 本文從研

2、究房地產(chǎn)價(jià)格的因素入手，系統(tǒng)考察了國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格研究方面的成果，全面把握了有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格研究的前沿動(dòng)態(tài)，為本論文研究奠定了基礎(chǔ)。進(jìn)而總結(jié)了解釋房地產(chǎn)價(jià)格的四大理論，并著重分析房地產(chǎn)供需理論，對(duì)住宅需求函數(shù)和供給函數(shù)進(jìn)行了理論推導(dǎo)。然后，對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)行歷史回顧，分析我國(guó)房地產(chǎn)供需狀況，最后，基于中國(guó)35個(gè)大中城市的2002～2006年的面板數(shù)據(jù)，以傳統(tǒng)的多元線(xiàn)性回歸模型做為對(duì)比模型，進(jìn)行多因素LOGISTIC的城市房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)模型