我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)登記在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中作用重大,賦予登記以公信力,可以實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)交易安全和效率,但是登記一旦出現(xiàn)錯(cuò)誤,真正權(quán)利人的利益將會(huì)遭受巨大的損失。因此,必須建立不動(dòng)產(chǎn)登記賠償制度來(lái)對(duì)權(quán)利人的損害進(jìn)行救濟(jì)?！段餀?quán)法》出臺(tái)之后雖然在一定程度上使混亂的登記狀態(tài)有所改觀,但是許多問(wèn)題過(guò)于原則和籠統(tǒng),缺乏可操作性,登記錯(cuò)誤時(shí)有發(fā)生,責(zé)任追究十分不便。實(shí)踐中各單行法律、法規(guī)的具體規(guī)范又不統(tǒng)一,致使學(xué)界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的性質(zhì)、登記審查方式、歸責(zé)

2、原則、賠償范圍和經(jīng)費(fèi)來(lái)源等問(wèn)題認(rèn)識(shí)不一。據(jù)此,本文將以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任為中心,分五部分對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行分析論述。
　　 第一部分闡述了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的基礎(chǔ)。首先對(duì)登記公信力做了介紹,進(jìn)而引出研究此課題的必要性。接著對(duì)登記錯(cuò)誤的內(nèi)涵和外延進(jìn)行了界定,并列舉了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤具體表現(xiàn)形式。最后對(duì)如何統(tǒng)一構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出了筆者的建議。
　　 第二部分對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記賠償制度進(jìn)行了比較分析。首先對(duì)三種不動(dòng)產(chǎn)登記模

3、式及其項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)登記賠償制度進(jìn)行了比較,接著指出了我國(guó)現(xiàn)行立法中存在的問(wèn)題,并得出我國(guó)既具有權(quán)利登記制的特點(diǎn),同時(shí)也與托倫斯登記制相類(lèi)似,并應(yīng)以此為基礎(chǔ)構(gòu)建具有我國(guó)特色的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任制度。
　　 第三部分界定了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的性質(zhì)。首先明確了不動(dòng)產(chǎn)登記行為的性質(zhì),以此為基礎(chǔ)分析論證了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的民事責(zé)任屬性。
　　 第四部分是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的認(rèn)定。首先對(duì)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則和無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原