不動產(chǎn)登記機關(guān)審慎登記義務研究.pdf

1、分類號UDC論文題目10126—31004089密級——編號研究生：樊生型l指導教師：工文墓教授第二導師：郝力學科(專業(yè))：法徨亟(全旦劍2研究方向：盡直法堂年級：至Q】Q級所在學院：法徨亟麴直蟲!墜2013年6月1O日不動產(chǎn)登記機關(guān)審慎登記義務研究摘要近年來，隨著不動產(chǎn)交易的日益頻繁，登記數(shù)量與日俱增，因為登記機關(guān)疏于審查導致的登記錯誤的案件也屢見不鮮。最高人民法院于2010年11月18日發(fā)布的《關(guān)于審理不動產(chǎn)登記案件若干問題的規(guī)定》

2、中的第十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的申請人提供虛假材料，登記機構(gòu)沒有盡到合理審慎的審查職責的，登記機構(gòu)應當根據(jù)其過錯程度以及在損害中所起的作用來承擔相應的責任。根據(jù)這條規(guī)定在處理具體案件時，判斷登記機關(guān)是否盡到合理審慎的審查義務就成為了登記機關(guān)需不需要承擔賠償責任的關(guān)鍵。因此本文以這條規(guī)定為出發(fā)點，著重研究不動產(chǎn)登記機關(guān)審慎登記義務的判斷，分析登記機關(guān)審慎登記義務的屬性，解決登記機關(guān)應當承擔的具體賠償責任的問題。本文共分為四個組成部分，主要包

3、括以下內(nèi)容：第一部分是不動產(chǎn)登記機關(guān)審慎登記義務的法理基礎(chǔ)。這一部分首先在理論上分析不動產(chǎn)登記行為的性質(zhì)，通過相關(guān)對學說的比較分析，得出登記行為應當是一種承載著不動產(chǎn)物權(quán)變動公示公信職能的民事行為。第一部分還結(jié)合《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定闡述了不動產(chǎn)登記機關(guān)在進行物權(quán)登記是應當盡到實質(zhì)審查。第二部分是對不動產(chǎn)登記機關(guān)的審慎登記義務的屬性進行分析。注意義務是民事侵權(quán)理論上的一個重要組成部分，是判斷過失侵權(quán)的依據(jù)。這里將不動產(chǎn)登記機關(guān)的審慎義務歸