不動(dòng)產(chǎn)異議登記研究.pdf

1、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮和商品交易的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)交易中登記與事實(shí)不符的情況時(shí)有發(fā)生。針對(duì)由此引發(fā)的權(quán)利爭(zhēng)議，真正權(quán)利人可以進(jìn)行更正登記，但在完成更正登記之前尚有一段時(shí)間，登記權(quán)利人有可能處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，損害真正權(quán)利人的合法權(quán)益。異議登記制度的設(shè)立目的，就在于此時(shí)充當(dāng)一把臨時(shí)保護(hù)傘，阻卻登記的公信力，保護(hù)真正的權(quán)利人。這種輔助的臨時(shí)措施，能較好地在法律對(duì)善意第三人利益的保護(hù)與對(duì)真正權(quán)利人利益的保護(hù)之間求得平衡。本文立足于民法基本理論，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)

2、行法律規(guī)定，進(jìn)行深入系統(tǒng)研究，探討如何構(gòu)建完善我國(guó)的異議登記制度，以期為我國(guó)立法司法實(shí)踐提供切實(shí)可行的建議。異議登記制度的提出、確立與完善，對(duì)平衡真正權(quán)利人和善意第三人的利益，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)市場(chǎng)信用具有重要的作用。
　　 本文共分為五部分：
　　 第一部分是不動(dòng)產(chǎn)異議登記概述，通過對(duì)異議登記的概念和價(jià)值進(jìn)行分析，將其與預(yù)告登記等相關(guān)制度進(jìn)行比較，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)異議登記內(nèi)涵有整體上的把握和理解。
　　 第二部分

3、是不動(dòng)產(chǎn)異議登記比較法考察，先簡(jiǎn)要闡述不動(dòng)產(chǎn)異議登記的起源，然后從比較法的角度考察德國(guó)、日本、瑞士不動(dòng)產(chǎn)異議登記的立法內(nèi)容，具體介紹適用范圍、適用情形、法律效力的規(guī)定，為后面的學(xué)習(xí)借鑒奠定理論基礎(chǔ)。
　　 第三部分是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)異議登記的程序分析，從不動(dòng)產(chǎn)異議登記的行使條件、公示機(jī)關(guān)、發(fā)生方式和失效情形四方面分別予以深入探究。
　　 第四部分是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)異議登記的法律效力，簡(jiǎn)要介紹不動(dòng)產(chǎn)異議登記法律效力的兩種模式后，從登記