論不動產(chǎn)異議登記.pdf

1、2007年3月16日頒布的《中華人民共和國物權法》第19條規(guī)定了不動產(chǎn)異議登記制度。在不動產(chǎn)登記中，異議登記屬于預備登記的一種，其最早發(fā)源于普魯士法，而后在《德國民法典》中得到正式確立。在承認登記公信力的不動產(chǎn)物權變動形式主義立法模式下，異議登記的本質效力在于通過對不動產(chǎn)物權權屬爭議的公示，對原登記的公信力予以阻斷，從而使得第三人依據(jù)原登記所能獲得的權利推定受到限制，并因此在異議正確時失去因善意信賴而對真實權利人可為的抗辯，最終達到保護

2、真實權利人的目的。
　　 不動產(chǎn)異議登記在我國是一項新的法律制度，《物權法》對異議登記制度的規(guī)定非常原則，操作性不強，其表現(xiàn)為：1、登記錯誤的認定范圍未明確、異議登記的注銷情形未規(guī)定；2、異議登記與訴訟保全的關系處理；3、不動產(chǎn)異議登記之訴是屬于行政訴訟還是屬于民事訴訟，未明確；4、不動產(chǎn)異議登記的法律效力未規(guī)定；5、雖原則規(guī)定異議登記賠償問題，但對于歸責原則、賠償范圍均未作明確規(guī)定。
　　 上述問題在司法實踐過程中必須