論不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記的賠償責(zé)任.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任,是指由于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在登記操作過程中出現(xiàn)過錯(cuò),使得不動(dòng)產(chǎn)的登記情況與不動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)狀況不相符合,從而不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)需要向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為此所受到損害進(jìn)行責(zé)任賠償。在對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任的分析上,學(xué)界在責(zé)任性質(zhì)界定、歸責(zé)原則、賠償標(biāo)準(zhǔn)等問題上還存在許多爭(zhēng)議。因此需要在理論上得以厘清、在制度上得以完善。首先,在理論上,不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)應(yīng)該依照私法公法化,認(rèn)定為公私法屬性兼具。因此不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記就成

2、為了損害公私利益的行為,既阻礙了民事主體的不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)權(quán)利轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)法律權(quán)利的行為,也妨害了國(guó)家管理財(cái)產(chǎn)秩序。正因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的雙重破壞性導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記補(bǔ)救制度適用的復(fù)雜性,如何協(xié)調(diào)和融合公與私的利益,應(yīng)該根據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段國(guó)情、平衡各方當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)的利益,由于作為國(guó)家機(jī)關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出現(xiàn)的過錯(cuò)應(yīng)當(dāng)由國(guó)家進(jìn)行損害賠償,實(shí)現(xiàn)國(guó)家負(fù)擔(dān)機(jī)制的賠償形式。結(jié)合選擇過錯(cuò)責(zé)任原則和形式審查為主、實(shí)質(zhì)審查為輔的審查形式。在制度構(gòu)建方面,根