不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任制度研究——以房地產(chǎn)登記為例.pdf

1、在當(dāng)今社會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)與我們每個(gè)人的日常生活都密切相關(guān)，與每個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相連。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過程中，以房地產(chǎn)為核心的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得如火如荼，扮演了十分重要的角色。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是交易經(jīng)濟(jì)，而交易的前提是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的確定，因此，建立一套健全的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，既能夠確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、保護(hù)產(chǎn)權(quán)人相關(guān)利益，又能維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的安全和秩序，保障社會(huì)生活正常運(yùn)轉(zhuǎn)。就當(dāng)下而言，我國(guó)雖然已經(jīng)有了一些不動(dòng)產(chǎn)登記方面的規(guī)定，但是

2、缺乏系統(tǒng)性和可操作性，又由于法律固有的缺陷以及計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過程中留下的一些問題，使得不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記頻發(fā)，大量的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛的產(chǎn)生在所難免。我國(guó)《物權(quán)法》第21條對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償作了明確的規(guī)定，在制度上為化解不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記引起的糾紛提供了法律依據(jù)。但我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的統(tǒng)一建立和有效運(yùn)轉(zhuǎn)，還需要我們從理論上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)問題作更進(jìn)一步的探討，從立法上做進(jìn)一步的檢討和完善。所以，本文擬對(duì)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的相關(guān)問題做些

3、探討。除引言和結(jié)語外，本文分為四個(gè)部分:
　　第一部分為不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任概述。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的含義進(jìn)行了界定，分析了造成不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的原因和表現(xiàn)形式。明確了不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的賠償責(zé)任及其基本內(nèi)涵，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記模式及特點(diǎn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任進(jìn)行了分類。明確造成不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的情形主要分為由于登記機(jī)關(guān)的過錯(cuò)、申請(qǐng)人或第三人的過錯(cuò)以及由于登記機(jī)關(guān)和第三人的共同因素造成的錯(cuò)誤登記等。
　　第二部分為國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記

4、賠償責(zé)任制度模式及評(píng)價(jià)。此部分主要對(duì)德國(guó)的權(quán)利登記模式、法國(guó)的契據(jù)登記模式、澳大利亞的托倫斯登記模式作了簡(jiǎn)要介紹和分析，并著重分析了這些登記模式中錯(cuò)誤登記的賠償責(zé)任制度。通過借鑒國(guó)外制度的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，從理論上為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償制度的建立和完善提供理論支持。
　　第三部分為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任制度的立法現(xiàn)狀及不足。首先介紹了我國(guó)現(xiàn)行法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的規(guī)定，包括不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件和我國(guó)的發(fā)證制度;其次介紹了我國(guó)現(xiàn)

5、行法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記責(zé)任的分配，主要分析了行政賠償責(zé)任的歸責(zé)原則;再次，介紹了我國(guó)現(xiàn)行法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的規(guī)制，包括民事的規(guī)制方式和行政的規(guī)制方式;最后，分析了我國(guó)現(xiàn)行法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任規(guī)定之不足，主要存在賠償范圍不明確、賠償性質(zhì)模糊以及侵權(quán)責(zé)任規(guī)定不完善等等。
　　第四部分為完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任制度的建議。首先介紹了域外不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)我國(guó)的啟示，具體表現(xiàn)在明確登記制度的基本價(jià)值和化解不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利沖突;其次