我國不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤賠償責(zé)任制度之完善.pdf

1、不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤的賠償責(zé)任對保障私權(quán)、督促依法行政、維護(hù)制度的高效公正運行起著關(guān)鍵作用。目前該責(zé)任制度在我國法律規(guī)定中和司法實踐中存在一些問題，相關(guān)學(xué)術(shù)研究爭論不止。因此，我國不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤賠償責(zé)任制度應(yīng)當(dāng)予以修正。
　　本研究分為四個部分：第一章主要為不動產(chǎn)登記錯誤界定問題。學(xué)術(shù)上共有廣義說、狹義說、折衷說等學(xué)說。由于我國采取的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動方式，折衷說更契合我國實際。除此之外，登記錯誤的范圍還包括機構(gòu)純

2、粹的違反登記程序的舉動，如延遲登記、不履行告知義務(wù)等舉動。第二章分析了我國登記機構(gòu)賠償責(zé)任的性質(zhì)、歸責(zé)原則、具體形態(tài)以及審查標(biāo)準(zhǔn)在法律規(guī)定中、司法實踐中具有的問題及在學(xué)術(shù)中具備的爭議。第三章對問題及爭議原因進(jìn)行分析。從理論、制度、思維三個層面分析了存在的問題及爭議的成因。成因主要為：在公私法劃分理論研究范式下，公私法聯(lián)動視角缺乏；關(guān)于國家賠償責(zé)任之法律規(guī)定之間存在重復(fù)和沖突；法學(xué)研究思維和法律實踐思維存在差別等。第四章為我國登記機構(gòu)賠償

3、責(zé)任制度之完善部分。我國不動產(chǎn)登記錯誤賠償責(zé)任制度應(yīng)從以下方面予以完善：第一，明確登記錯誤賠償責(zé)任的性質(zhì)為行政賠償責(zé)任；第二，在行政賠償責(zé)任歸責(zé)原則為違法責(zé)任的前提下，明確“法”之范圍，即包含原則；第三，理順登記錯誤賠償責(zé)任的具體形態(tài)。一般情況下，登記機構(gòu)的責(zé)任為單獨責(zé)任；惡意串通情形下機構(gòu)的責(zé)任為特殊的連帶責(zé)任；無意思聯(lián)絡(luò)侵權(quán)的情況下，登記機構(gòu)的責(zé)任為不真正連帶責(zé)任。第四，完善登記審查標(biāo)準(zhǔn)，以效益大于成本原則、審查能力原則、尊重登記申