銀行信貸、土地價(jià)格與房地產(chǎn)泡沫相關(guān)性研究.pdf

1、近年來(lái)，房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重大問(wèn)題。我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，并且呈愈演愈烈之勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)了居民可支配收入上漲幅度，透支了居民的消費(fèi)，阻礙了產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改革。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫已經(jīng)成為越來(lái)越多的學(xué)者和政府官員不爭(zhēng)的事實(shí)。最近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格一直呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2004年全國(guó)商品房平均售價(jià)為2714元/平方米，到2009年已達(dá)到4600元/平方米，六年時(shí)間增幅達(dá)70％。我國(guó)信貸投放總量增長(zhǎng)迅速，1998年全國(guó)金

2、融機(jī)構(gòu)信貸總額為86524億元，而2009年這一數(shù)字已達(dá)到598000億元，增幅達(dá)六倍。全國(guó)土地交易價(jià)格指數(shù)從2002年的106.9逐年攀升，到2008年l季度達(dá)到了歷史最高點(diǎn)116.5。銀行信貸護(hù)張、土地交易價(jià)格上漲、我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)都使得房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)快速發(fā)展。
　　 那么銀行信貸、土地價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系如何？在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的背后，銀行信貸、土地價(jià)格影響程度如何？本文通過(guò)定性與定量分析，得出結(jié)果表明：銀行

3、信貸、土地價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系，銀行信貸和土地價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格均有正的影響作用，但短期內(nèi)土地價(jià)格的影響作用要強(qiáng)于銀行信貸。
　　 本文首先介紹了研究背景、目的以及相關(guān)文獻(xiàn)綜述，緊接著從理論上闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地交易價(jià)格市場(chǎng)和銀行信貸市場(chǎng)之間的互動(dòng)機(jī)制，然后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地交易價(jià)格市場(chǎng)和銀行信貸市場(chǎng)近年來(lái)的發(fā)展情況進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，接著通過(guò)實(shí)證分析的方法，分析了銀行信貸、土地價(jià)格、GDP等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響程