蘇州市房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸關(guān)系研究.pdf

1、近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)住房體制改革進(jìn)程的加快和城鎮(zhèn)化水平的提高，各地區(qū)也出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資規(guī)模、房地產(chǎn)銷售額、房地產(chǎn)銷售面積突飛猛進(jìn)的局面，市場(chǎng)中的表現(xiàn)更是體現(xiàn)出一種房?jī)r(jià)上漲過度的態(tài)勢(shì)，甚至還出現(xiàn)了泡沫化的傾向。與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的變化也受到社會(huì)各界的普遍關(guān)注，政府歷年來也出臺(tái)各項(xiàng)措施對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行把控。
　　房地產(chǎn)行業(yè)的壯大，給大多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了巨大的推動(dòng)力，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程最關(guān)鍵

2、的因素便是資金在整個(gè)過程中提供的金融支持。自從我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款政策開始后，大部分商業(yè)銀行對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的幫助由過去單純的發(fā)放信貸開發(fā)貸款轉(zhuǎn)變成了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和住房消費(fèi)者提供信貸的雙向支持。在商業(yè)銀行眼中，房地產(chǎn)貸款是他們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，至此，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于銀行貸款的依賴程度增大，那么在市場(chǎng)中通過銀行信貸獲取資金這種方式也開始間接影響房地產(chǎn)價(jià)格，導(dǎo)致這種方式對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)也會(huì)給各大商業(yè)銀行帶來信貸風(fēng)險(xiǎn)。

3、　　基于此想法，本文回顧總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)銀行信貸概念進(jìn)行闡述、也分析了我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和存在問題，并在前人的基礎(chǔ)上通過局部均衡框架模型論述銀行信貸與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。為了研究?jī)烧咧g的關(guān)系，本文又對(duì)兩者進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，通過協(xié)整檢驗(yàn)相關(guān)性的方法和VAR模型對(duì)蘇州房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸進(jìn)行實(shí)證分析，來描述兩者之間的關(guān)系。檢驗(yàn)結(jié)果表明，兩者之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的密切關(guān)系，兩者相互影響并且房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)直接影響銀行信